Mit großem Obstbaum-Garten, Sauna und Fitnessbereich + 360° Rundgang 1

Kaufpreis: € 949.625,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 932 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 949.625,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 932 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Holz

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Immobilie im Herzen von Gaimersheim, zentral gelegen und mit großzügigem Grundstück. Das Objekt aus dem Baujahr 1999 überzeugt in allen Bereichen durch die hochwertigen Baumaterialien, die eine langanhaltende Werthaltigkeit bieten. Durch die Nähe zum Retzgraben wurde der Keller wasserdicht (Weiße Wanne) und das Fundament auf 38 Pfählen erbaut. Für die Ziegel wurden Thermopor-Ziegel verwendet, die eine bessere Energiebilanz bewirken. Durch die Verwendung von Thermopor-Ziegel konnte die Außenwand um 14 cm dünner gebaut werden. Deshalb ist die tatsächliche Wohnfläche höher als die im Plan errechnete und ausgewiesene Wohnfläche. Das Haus verfügt über eine Satellitenanlage.
Wenn Sie auf Ihr neues Heim zukommen, gelangen Sie als Erstes an die Süd-Terrasse. Die Eigentümer haben hier einen optimalen Sichtschutz verbaut, der Wintergartencharakter besitzt. Die vielen liebevollen Details, welche hier überall in und um das Haus verbaut sind, werden Sie augenblicklich in Ihren Bann ziehen.
Das Grundstück bietet - mit seinen 932 m² - sehr viel Entfaltungsmöglichkeiten. Die Zaun-Hecke wurde durch flache Obstbäume gestaltet. Somit haben Sie einen Sichtschutz zum Fußgängerweg und gleichzeitig können Sie sich über Ihre eigenen Kirschen, Äpfel, Birnen und sogar Pfirsiche freuen. Auch die kleine Gartenhütte im hinteren Gartenbereich sowie ein gepflasterter Grillplatz mit integriertem Grill laden dazu ein, mit der Familie oder Freunden Grill-Partys zu veranstalten oder unter der kleinen romantischen Gartenpergola mit einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang zu genießen. Ebenfalls befindet sich hier ein separates Gerätehaus für den Rasenmäher und diverse Gartengeräte. Vom Garten aus können Sie auch direkt durch eine kleine Gartentür auf die Wiese zum Retzbach gelangen. Das Haus ist mit einem Kachelofen, der vom Keller aus beheizt wird und über eine elektronische Steuerung verfügt, ausgestattet. Im gesamten Erdgeschoß sowie im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Ebenfalls sehr attraktiv ist der offene Sichtdachstuhl, der über eine Aufdachisolierung verfügt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster in Holzoptik verleihen dem Objekt eine ganz besondere Atmosphäre. Im gesamten Erdgeschoss ist Solnhofer Marmor verlegt. Die Innentüren und die Treppe im lichtdurchfluteten Treppenhaus sind aus kanadischem Ahorn gefertigt. Die Küche wurde in U-Form gestaltet und mit deckenhohen Schränken ausgestattet. Es gibt eine separate Speisekammer und einen extra Hauswirtschafts-Raum. Von der Küche aus gelangen Sie entweder auf die windgeschützte Terrasse oder durch eine Schiebetür in das mit ca. 45 m² großzüge Wohn-Esszimmer. Hier erwarten Sie gleich zwei weitere Highlights. Die Sitzecke im Erker besticht durch eine wundervoll gearbeitete Holzdecke, die Gemütlichkeit ausstrahlt. Der gegenüberliegende Kachelofen mit Sitzbank bietet nicht nur in der kalten Jahreszeit eine warme Sitzgelegenheit und zeitlose Eleganz. Weiterhin befindet sich Im Erdgeschoß ein ca. 18 m² großer Raum, welcher als Büro-/ Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer (jeweils mit Balkon), das Elternschlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Hier erwartet Sie eine breite Dusche, eine großzügige Badewanne, WC und Bidet sowie ein Waschplatz mit großer Spiegelwand. Außerdem wurde hier ein Wäscheabwurfschacht installiert.
Das Untergeschoss verfügt über ein großes Gästezimmer, eine eigene Duschmöglichkeit, den Hauswirtschaftsraum, einen Holzlagerraum, den Heizöltank sowie einen separaten Kelleraußenabgang. Außerdem können Sie sich hier im eigenen Sauna-, und Fitnessraum vom Arbeitsalltag erholen und in den eigenen vier Wänden ihr Wellness-Verwöhn-Programm beginnen.

Ausstattungsbeschreibung

Kachelofen mit Kellerbefeuerung, Hebeanlage, Wäscheabwurfschacht

Lage

Der Ort Gaimersheim ist eine Marktgemeinde im oberbayerischem Landkreis Eichstätt.
Das Einkaufszentrum Westpark mit über 140 Geschäften ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein Edeka-Supermarkt sowie verschiedene Discounter für den täglichen Lebensmittelbedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sämtliche Fachärzte und das Klinikum Ingolstadt sind in 10 Minuten erreichbar. Ingolstadts größter Arbeitgeber, die AUDI AG, ist in nur ca. 10 min. mit dem Auto gut erreichbar.

Die Gemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort, sondern auch ausgedehnte Sport- und Freizeitanlagen. Von diesem Haus gelangen Sie in ca. 2 Minuten zum örtlichen Frei- und Hallenbad "Aquamarin", dem Schützenvereins-Heim sowie zu den Tennisplätzen oder dem Fußballplatz.

Die Feuerwehr ist ebenfalls in weniger als 3 Minuten zu erreichen und bietet - neben der Jugendfeuerwehr-Arbeit - auch diverse öffentliche Veranstaltungen.

Dank des ehrenamtlichen Engagements vieler Vereine, sind gemütliche Treffen ebenso ein Fixpunkt im Veranstaltungskalender wie Ferienpass-Aktionen, Sportkurse oder Kunstworkshops für Jugendliche.

In der Grund- und Mittelschule Gaimersheim, in der auch viele Sportvereine beheimatet sind, werden regelmäßig VHS-Kurse sowie Sport-/Trainingsaktivitäten durchgeführt.

Sonstige Angaben

Dieses Einfamilienhaus ist ein Hinterliegerhaus. Über ein - am dienenden Grundstück eingetragenes Geh- und Fahrtrecht - gelangen sie zu Ihrem Grundstück. Die Doppelgarage verfügt über zwei elektrische Tore und ein Satteldach, welches noch zusätzlichen Stauraum bietet.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen