Mit wunderbarem Spreeblick und Zentrumsnähe

Kaufpreis: € 378.500,00

Wohnfläche: ca. 154.78 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1071 m²

Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 378.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154.78 m²

Grundstück: ca. 1071 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 64.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großzügig und ruhig wohnen mit Spreeblick und Zentrumsnähe:

Ihr neues Zuhause ist ein 2010 massiv gebautes und gepflegtes Einfamilienhaus in grüner und wassernaher Lage von Fürstenwalde/Spree. Vom Eingangstor gelangt man über den gepflasterten Weg zur großen Süd-West-Terrasse und zum Wintergarten. Das komplette Erdgeschoss besitzt eine Fußbodenheizung und wird dominiert durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Essbereich und zum offenen Küchenbereich. Weiterhin vorhanden ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches nur über das Schlafzimmer zugänglich ist. Ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und ein großzügiger Dielenbereich vervollständigen das attraktive Angebot. Im Obergeschoss befindet sich das Turmzimmer mit wunderbarem Blick zur Spree und in die grüne Umgebung. Zwei weitere große Räume, die im Moment als zustätzlicher Wohn- und Schlafbereich genutzt werden, sind vorhanden. Im Erdgeschoss steht eine gepflegte Einbauküche mit verschiedenen Elektrogeräten zur Nutzung zur Verfügung. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschtisch ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum neben der Küche befinden sich alle Hausanschlüsse einschließlich der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine Erdgaszentralheizung und zwei Solarmodule sorgen für wohlige Wärme und warmes Wasser.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Carport, das Holzgartenhaus und 2 Teiche, die mit einem Bachlauf verbunden sind. Das Grundstück ist teilbar und kann mit einem weiteren Gebäude bebaut werden. Das gesamte Anwesen vermittelt einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Das "Gartenwohlfühlambiente" kann jedoch nach eigener Idee verändert werden.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungs- und Beratungstermin.

*Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor.*

Ausstattungsbeschreibung

2 Solarmodule für Warmwasser-Unterstützung
,Aufteilung im Erdgeschoss:

Wohnzimmer: ca. 21,54 m²
Essebereich: ca. 15,46 m²
Schlafzimmer: ca.18,63 m²
Arbeitszimmer: ca. 9,26 m²
Küche: ca. 8,82 m²
Badezimmer: ca. 7,35 m²
HWR: ca. 7,45 m²
Gäste-WC: ca. 2,25 m²
Diele: ca. 11,51 m²

Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: 102,26 m²

Aufteilung im Obergeschoss:

Turmzimmer: 14,98 m² Wohnfäche., Höhe ca. 3,40 m
Raum 1: 32,44 m² Grundfläche
Raum 2: 27,96 m² Grundfläche

Gesamt: 75,38 m² Grundfläche minus 22,86 m² Grundfläche (Berechnung ab 1,50 m Höhe)

Wohnfläche Obergeschoss gesamt: 52,52 m²

Lage

Fußläufig erreicht man die Bushaltestelle Rosenstraße / Lotichiusstraße (Bus 1/411, 435,436) mit der Verbindung ins Zentrum von Fürstenwalde sowie in Richtung Storkow und Spreenhagen. In ca. 60 Minuten ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Berliner Stadtzentrum (Berlin-Ostbahnhof) und ebenfalls in ca. 60 Minuten in Frankfurt / Oder. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken und Gaststätten sowie Hotels befinden sich in Fürstenwalde. Die Autobahnauffahrt Fürstenwalde-West zur A12 in Richtung Frankfurt / Oder sowie in Richtung A10 Berliner Ring ist in wenigen Autominuten ereichbar.

Weitere Vorteile sind:
> Wassersportbegeisterte finden in ca. 1 km Entfernung eine Marina
> Rad- und Wanderfreunde haben das "El Dorado" vor der Haustür
> Angler können in nächster Nähe ihrem Hobby frönen
> Fürstenwalde bietet viele Kulturveranstalltungen

Sonstige Angaben

Ich bitte Sie um Verständnis, dass nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten mit:

> Herr / Frau
> Name, Vorname
> postalische Anschrift
> Telefonnummer/Handynummer
> E-Mail-Adresse

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Ich bin in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig.
Die obige Angabe der Provision bedeutet, dass die Zahlung durch den Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu erfolgen hat.

Stichworte:
Bundesland: Brandenburg