Erstbezug - Modernes Dachgeschoss mit 2 Terrassen und Dachgarten - KfW 55

Kaltmiete: € 2.970,00

Wohnfläche: ca. 205.6 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: sofort

Parkett, Lift, Klimaanlage, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.389,00

Nebenkosten: € 419,00

Kaution: € 3 Nettomieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 205.6 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 29.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus Silvio-Meier-Straße 2 (ehemals Gabelsberger Straße) wurde Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut. Es besteht aus einem fünfgeschossigen Vorderhaus mit einem Seitenflügel sowie einer zweigeschossigen Remise im Hof. Das Gebäude verfügt über 18 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Es ist vollständig unterkellert.

Das Haus wurde im Rahmen umfassender Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen saniert.

So weit möglich wurde der Altbaucharakter des Hauses erhalten.

Die Fassade erhielt eine diffusionsoffene Dämmung.

Das Vorderhaus hat einen innenliegenden Fahrstuhl (barrierefrei).

Der Innenhof wurde neu gestaltet mit wohnungseigenen Terrassen, einem kleinen Kinderspielplatz und Fahrradstellplätzen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Besondere an dem Dachgeschoss ist die sehr große Terrasse mit eigenem Dachgarten und wunderbarem Weitblick.
Die darunterliegende Wohnebene zeichnet sich durch einen großen ineinander übergehenden Wohn- und Essbreich mit ca. 94 m² aus. Von der großen Wohnküche gelangt man auf eine weiterer Terrasse zum ruhigen Innenhof.
Zusätzliche kleine Terrassenflächen befinden sich vor allen bodentiefen Fenstern.
Die Wohnung ist herrvorragend belichtet.

Ausstatungsmerkmale:
* KFW 55 Effizienzhaus
* innenliegender Fahrstuhl bis zum Dachgeschoss
* 2 Terrassen
* Fußbodenheizung
* Fernwärme
* Kamin
* Einbauküche
* Klimaanlage mit kontrollierter Wohnraumbelüftung
* Holz- Aluminiumfenster in 3-fach Verglasung
* Landhausdielen Eiche, Oberfläche gebürstet und geölt
* hochwertige keramische Wand- und Bodenfliesen
* moderne Elektro- und Multimediainstallation
* feuchtigkeitsregulierende Entlüftung in den Bädern
* Einbauschränke im Flurbereich des Schlaftraktes
* im Schlaftrakt Raumhöhen von 3,20 m
* diffusionsoffene Fassadendämmung
* Solarthermie auf dem Dach
* Video-Gegensprechanlage
* Kellerraum
* Stellplatzanmietung im gegenüberliegenden Gebäude möglich

Lage

Das Wohnhaus Silvio-Meier-Straße 2 (ehemals Gabelsberger Straße) liegt im zentralen Berliner Stadtviertel Friedrichshain, in einer Nebenstraße der Frankfurter Allee.
Die Silvio-Meier-Straße ist Teil des bunten Samariterviertels. Hier leben Studenten, junge Familien und alteingesessene Friedrichshainer miteinander.
Im Süden, auf der anderen Seite der Frankfurter Allee, schließt ein lebhafter Kiez rund um den Boxhagener Platz an, bekannt für seine vielen Cafés, Restaurants und Läden, den
Wochenmarkt am Samstag und den großen sonntäglichen Flohmarkt, der Einheimische und Touristen gleichermaßen anzieht.

Insbesondere für junge Familien ist das Stadtviertel Friedrichshain in den letzten Jahren sehr attraktiv geworden. Sie schätzen das große Angebot an Kitas, Schulen, Spielplätzen und sonstigen Einrichtungen für Kinder wie auch die nahe gelegenen, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.
Mit der U-Bahn ist man in kurzer Zeit am Hackeschen Markt und auf der Museumsinsel.
Prenzlauer Berg und Mitte mit ihren vielen Galerien und Museen, aber auch die East Side Gallery und Kreuzberg locken mit zahllosen kulturellen Attraktionen.

Vom nahe gelegenen U-Bahnhof Samariterstraße erreicht man den Verkehrsknotenpunkt Alexanderplatz mit den Umsteigemöglichkeiten zu mehreren S- und U-Bahn-Linien sowie zum Regionalverkehr in ca. sieben Minuten Fahrzeit. Der Bahnhof Frankfurter Allee mit Anbindung an die Berliner Ringbahn ist nur ca. eine Fahrminute entfernt.
Der Fernverkehrsbahnhof Ostbahnhof wird nach lediglich einer Viertelstunde Fahrzeit erreicht, der Berliner Hauptbahnhof nach ca. zwanzig Minuten.
Zum Flughafen Berlin-Brandenburg (noch Berlin-Schönefeld) sowie Berlin Tegel, sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur knapp vierzig Minuten Fahrzeit einzuplanen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine nach Vereinbarung, gerne auch am Wochenende.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dem Eigentümer eingeholt wurden und wir daher keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.