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Mittelalter zum Anfassen - erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl!
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 420 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 250 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 13
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 18. Jh.
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Lage
Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie im oberfränkischen Scheßlitz, der reizenden Kleinstadt gleich bei Bamberg. In prominenter Innenstadtlage - schräg gegenüber vom großen Kirchplatz - lassen sich Wohnen und Arbeiten aufs Beste miteinander verbinden.
Alles was das tägliche Leben angenehm macht, ist direkt vor Ort zu finden. Ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot steht Ihnen ebenso offen wie eine ausgezeichnete Kinderbetreuung mit Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen können u. a. im nahe gelegenen Bamberg besucht werden. Auch Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind in Scheßlitz anzutreffen.
Dazu machen zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote Ihren neuen Wohnort so attraktiv. Scheßlitz liegt am Rande der Fränkischen Schweiz und zeichnet sich durch eine eindrucksvolle Landschaft und eine Vielzahl von Kulturstätten und historischen Bauten aus. Die mächtige Giechburg und die Wallfahrtskirche auf dem Gügel sind in nur 5 Fahrminuten, der Wallfahrtsort Vierzehnheiligen in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Wer sich sportlich betätigen möchte, dem bieten sich vielfältige Möglichkeiten - von Golfen am Golfplatz Gut Leimershof, Wandern zu Fuß, per Fahrrad oder hoch zu Ross bis zu Tennis oder Schwimmen. Dazu sorgen unterschiedliche Vereine für Freizeitspaß in geselliger Runde.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung unterstreicht die hervorragende Lage von Scheßlitz. Dank der Nähe zur A70 trennen Sie nur 15 Minuten / km von Bamberg und in etwa einer halben Fahrstunde kommen Sie bequem im ca. 45 km entfernten Bayreuth an. Auch nach Nürnberg ist es nicht weit. Nicht mal eine Fahrstunde benötigen Sie für den 70 km langen Weg in die fränkische Metropole.
Sonstige Angaben
Außergewöhnlicher Altstadtbau:
Möchten Sie das Mittelalter neu erleben? In Ihren eigenen vier Wänden? Dann wartet im oberfränkischen Scheßlitz bei Bamberg eine einzigartige historische Immobilie auf Sie. Das Baudenkmal des 18. Jahrhunderts - mit markantem Walmdach und Sichtfachwerk zur Seite - wurde auf den Resten der mittelalterlichen Stadtmauer errichtet. Damals wie heute bestimmt diese den Grundriss und garantiert ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Tauchen Sie ein in die Welt des Mittelalters und erfüllen Sie dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage mit neuem Leben!
Vielseitiges Stadthaus:
Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause mit all seinen historischen Facetten kennen! Auch wenn der erste Blick es nicht verrät, dieses Stadthaus birgt einen historischen Schatz. Es wurde auf der mittelalterlichen Stadtmauer des 14./ 15. Jahrhunderts erbaut. Gut acht Meter hoch ist die ehemalige Wehranlage aus mächtigen Sandsteinquadern und etwa 1.40 m breit. Sie durchzieht das gesamte Gebäude und verleiht ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Wenn Sie vom Flur in eines der historischen Zimmer gehen, durchschreiten Sie nicht nur eine Tür, sondern eine ganze Zeitepoche. Sie können Geschichte im wahrsten Sinne des Wortes anfassen. Zusammen mit der übrigen historischen Ausstattung - den teilweise noch erhaltenen Holzdielen und Holzdecken sowie den alten Türstöcken und Türblättern - sorgt die mittelalterliche Stadtmauer für eine einmalige Wohnatmosphäre.
Diese können Sie auf einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 420 m² genießen. Im Erdgeschoss des sog. Pippart-Hauses befindet sich ein Ladengeschäft zur Straßenseite von etwa 80 m² Größe mit anschließendem Lagernebenraum. Dieses wurde vormals von der Eigentümerfamilie als Schuhgeschäft genutzt. Ihm folgen weitere 4 Zimmer im Erdgeschoss, ein kleines Bad sowie ein Öllager zum Hof hin. Ein kleiner Innenhof schließt sich direkt an den Ladennebenraum an. Über eine Holztreppe geht es weiter in den großzügigen Wohnbereich im Obergeschoss. Hier warten 3 große, helle Räume zur Straßenseite, die über die ganze Hauptstraße und direkt ins Stadtzentrum blicken lassen. Entlang der durchgehenden Stadtmauer folgen weitere 4 Räume, ein WC und der Übergang zur Holzlege, unter der sich ein Autostellplatz befindet.
Im hinteren Teil des Anwesens schließt ein herrlicher, kleiner Garten mit Holzlege und Innenhof das einmalige Anwesen ab und ruft zugleich dazu auf, eine idyllische Ruheoase im Herzen der lebendigen Kleinstadt zu schaffen.
Attraktive Zukunftsimmobilie:
Was dem historischen Bau im Moment an modernem Wohnkomfort fehlt, kann in Kürze ergänzt werden. Eine denkmalgerechte Sanierung des sog. Pippart-Hauses ist der Schlüssel dazu. Ob moderne Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) oder eine denkmalgerechte, energetische Ertüchtigung (mit Dämmung der obersten Geschossdecken, Erneuerung der Fenster etc.), fast alles ist möglich. Auch an den Ausbau des Dachgeschosses unter Berücksichtigung der historischen Dachkonstruktion und an die Neugestaltung der derzeit noch mit Fliesen geschützten Frontfassade kann gedacht werden. Zur Verwirklichung Ihrer Pläne steht Ihnen ggf. die Inanspruchnahme von Steuervorteilen und Fördermitteln insb. aus dem Städtebauförderungsprogramm offen.
Förderung:
Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können dann binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden; Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach § 10g EStG wären dann allerdings ausgeschlossen.
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.