Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Hamburg
Mittelreihenhaus für die große Familie in HH-Rahlstedt
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 160 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 160 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 47.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses moderne und sehr gepflegte ca. 138 m² große Mittelreihenhaus wurde 2002 in konventioneller Bauweise auf einem wundervollen Grundstück errichtet.
Über einen liebevollen Vorgarten mit schön gestalteter Terassenfläche Sitzecke sowie einem großen Glasdach, betreten Sie die großzügige Immobilie. Über den angrenzenden kleinen Flur gelangen Sie in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich sowie in die angrenzende Küche. Ein Gäste-Bad, welches ebenfalls vom Flur erreichbar ist, finden Sie außerdem vor. Zudem sorgt eine vom Flur aus abgehende Abstellkammer für Stauraum. Sowohl die Terrassenfläche vorm Haus, als auch die Gartenflächen hinterm Haus erreichen Sie über große Flügeltüren .
Vom Flur führt Sie eine Treppe aus Holz ins Obergeschoss, in dem Sie drei Zimmer und ein Vollbad zur Verfügung haben. Die klare und geordnete Raumaufteilung bietet den neuen Eigentümern viele Gestaltungsmöglichkeiten, so könnte man zum Beispiel zwei Zimmer im ersten Obergeschoss zu in ein sehr großes Zimmer aufteilen.
Im gefliesten hellen Bad finden Sie sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne vor. In dem großzügigen Badezimmer mit hellen modernen Fliesen fühlt man sich auf Anhieb wohl. In allen Räumen befinden sich zeitgemäße große Fenster, welche für eine helle freundliche Atmosphäre sorgen und Ihnen an heißen Sommertagen ein laues Lüftchen schenken. Insgesamt steht dem neuen Eigentümer eine Fläche von ca. 51 m² im Erdgeschoss und im Obergeschoss zur Verfügung; doch das Beste kommt zum Schluss; Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet neben zwei Zimmern mit über 3m hohen Decken auch ein zurzeit als Abstellraum genutzter Raum. Ein Umbau in ein Arbeitszimmer wäre kein Problem. Die Eigentümer haben dieses Haus perfekt und mit sehr viel Liebe zum Detail hergerichtet und auf intelligente Weise viel Stauraum geschaffen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 2002 in konventioneller Bauweise errichtet und ist stets und ständig instand gehalten worden. Zu dem Haus gehört ein überdachter Carportstellplatz auf der Vorderseite und ein großes Gartenhaus auf der Rückseite. Die angelegte Terrasse vor dem Haus ist mit hochwertigen Backsteinen beflastert und verfügt zudem über einen gemauerten Grillplatz.
Die Einbauküche befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch und dekorativ modernen Zustand mit hellen Fronten.
Das Gäste-WC und das Bad sind erst von ca. 2 jahren komplett erneuert worden.
Im ganzen Haus sind Telefon- und Internetleitungen verlegt und einsatzbereit. Die Fenster sind mit Isolierglas ausgestattet und mit einem modernen Kunstoffrahmen verkleidet.
Die Fensterpartien im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen zudem über Rolläden.
Das Erdgeschoss ist bis auf das Gäste- WC komplett mit hochwertigen Laminat ausgestattet.
Das Obergeschoss ist bis auf das Bad, welches voll gefliest ist, ebenfalls mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Das Dachgeschoss ist ebenso.
Heizkörper und Heizungsanlagen befinden sich in einem super modernen Zustand. Das Haus verfügt über eine Umluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Es handelt sich um ein sehr gut Isoliertes Haus welches preis- und energiebewusst mit Fernwärme beheizt wird.
Die Ausstattung dieses Endreihenhauses ist also sehr hochwertig.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße der Reihenhausanlage Boltwiesen im idyllischen, familienfreundlichen und im grünen gelegenen Teil von Rahlstedt. Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freibad + Schwimmhalle liegen in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 89.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt schon einen Kleinstadtcharakter vor. Die im Frühjahr 2010 neu eröffneten Rahlstedt- Acarden lassen Rahlstedt in neuem Glanz erstrahlen und laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio- Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen erreichen Sie zu Fuß in nur einer Minute. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 15 Pkw- Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Herrn Jonas Uderstadt über unser Büro. Außenbesichtigungen bitten wir mit der gebotenen Diskretion durchzuführen.
Wir wissen um Ihre Neugier auf Ihr mögliches neues Zuhause und verstehen dieses sehr gut, dürfen Sie jedoch bitten, von einer Kontaktaufnahme zu den Eigentümern Abstand zu nehmen. Melden Sie sich bei uns, wir zeigen Ihnen diese Immobilie sehr ausführlich, versprochen!
Das muss leider sein......Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung!
Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg