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Mitten in Flottbek! Hell und gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Südbalkon zu verkaufen
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis für den Käufer
Hausgeld: € 420,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 247.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese helle und schön geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Sie befindet sich in der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohneinheiten.
Die Wohnung mit ihren ca. 105 m² teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Gegensprechanlage, einem Flur mit separatem Gaderobenbereich, Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einer hellen Wohnküche, einem Badezimmer mit großer Badewanne sowie einem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia in südlicher Richtung.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden.
Es wird ein Tiefgaragenplatz zu € 27.000,00 miterworben, der zur Wohnung gehört.
Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung dieser schönen Wohnung, um sich von ihrem Charme selbst überzeugen zu können!
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1973 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnung wurde mit hochwertigem Parkett im Wohnbereich ausgestattet; auch wurde das Badezimmer und das Gäste-WC in 2005 sowie 2015 modernisiert sowie teilweise die Heizkörper und Fensterscheiben erneuert. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und haben eine Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung incl. der Warmwasserversorgung.
Die helle und hochwertige Nolte-Wohnküche wurde 2013 neu eingebaut und umfaßt neben den Markengeräten eine Dunstabzugshaube, einen Induktionsherd sowie eine Einbaugeschirr- und Einbauwaschmaschine.
Weiterhin wurden in 2013 die Kinderzimmer mit Leichtbauwand getrennt. Der Boden darunter geht durch und die Wand kann somit ohne großen Aufwand wieder rausgenommen werden.
Sonstiges
Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 420,00 EUR monatlich inkl. Rücklagen.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage von Groß Flottbek, in der Nähe vom Flottbeker Wochenmarkt und der Waitzstraße. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Der wunderschöne Jenischpark, der Volkspark und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - direkt um die Ecke befindet sich der Glasmeyer-Supermarkt - in der Waitzstraße (5 Gehminuten) oder für ausgedehnte Shoppingtouren im Elbeeinkaufszentrum (10 Gehminuten) sind schnell zu erreichen. Zur sehr guten umliegenden Infrastruktur gehört auch der S-Bahnhof Othmarschen und der Busbahnhof am Statthalterplatz (Busstation mit verschiedenen Linien), beide ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In die Hamburger City benötigen Sie ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.
Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine lückenlose ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe durch zahlreiche Facharztpraxen und das Asklepios Krankenhaus Altona gewährleistet.
Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in nahe gelegenen Golfclubs, Fussball-, Hockey- und Tennisvereinen.
Sonstige Angaben
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-34859399 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen