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Modern & Extravagant
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 724 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 173 m²
Grundstück: ca. 724 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese besondere Architektenvilla wurde 1998 auf einem ca. 725 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 250 m² Wohnfläche.
Über den hellen und freundlichen Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und einem Gäste-WC gelangen Sie in den besonders großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Bodentiefen Fenster, der helle Fliesenboden sowie der Kamin verleihen den Wohnräumen ein gemütliches Ambiente. Die Küche ist mit allen wichtigen technischen Geräten ausgestattet und lädt durch die großzügige Arbeitsfläche und offene Bauweise zum gemeinsamen Kochen mit der Familie ein.
Auf der zweiten Ebene werden Sie von der offenen und lichterfüllten Galerie empfangen. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie das Vollbad. Besonders hervorzuheben sind die zwei weiteren Zimmer die durch Ihren eigenen kleinen Flur viel Privatsphäre bieten.
Der Vollkeller bietet mit Fußbodenheizung und einer Deckenhöhe von 2,52 m eine wohnliche Atmosphäre und genügend Platz zur individuellen Nutzung. Des Weiteren befindet sich hier eine Sauna mit Duschbad.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport und einen weiteren Stellplatz im Freien.
Lage
Trittau liegt im Herzen vom Kreis Stormarn und zählt aufgrund der wunderschönen Naturlage und der gleichzeitigen Nähe zur Hansestadt Hamburg zu einer sehr beliebten Lage in Schleswig-Holstein. Umgeben von zahlreichen Seen, dem Waldgebiet Hahnheide und dem Mühlenbachtal verfügt Trittau über einen hohen Freizeitwert. Diese Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein. Des Weiteren bieten der fußläufig erreichbare TSV Trittau, ein Tennisverein sowie die Tanzschule Dance Live sämtliche Sportangebote für Kinder und Erwachsene an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Nähe. Diese können auch im nahgelegenen Zentrum eingekauft werden, wo Sie außerdem Ärzte unterschiedlicher Fachrichtung und Dienstleister finden. Verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, die Gemeinschaftsschule Hahnheide sowie das Gymnasium Trittau befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und ca. 40 Minuten zum Hamburger Flughafen. Die Hansestadt Lübeck sowie die Ostsee sind ebenfalls in ca. 40 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen