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+++ Modern im Altbau +++ Maisonette über den Dächern von Offenbach
Kaufpreis: € 254.000,00
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 254.000,00
Käuferprovision: 3,45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 210,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 102.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Individueller Wohnraum auf den obersten Etagen eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911. Auf 96 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und das Bad. Über die offene Treppe erreichen Sie den Wohnraum unter dem Dach. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und es gibt einen PKW-Freiplatz. Die Wohnung ist einem gepflegten zeitgemäßen Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Viel Licht, Altbaufeeling und eine moderne Ausstattung machen diese Maisonette zu etwas ganz besonderem. Sie wohnen über den Dächern der Offenbacher Altstadt. Das Wohnhaus (BJ 1911) verfügt über nur 11 Wohneinheiten und die gewachsene Eigentümergemeinschaft bildet eine harmonische Nachbarschaft. Auf 96 Quadratmeter Wohnfläche hat eine Familie ebenso ausreichend Platz wie ein junges Paar. Zur Wohnung gehören ein PKW-Freiplatz und Kellerabteil.
Über das historische Treppenhaus gelangen Sie in die dritte Etage. Hohe Räume und große Fenster vermitteln die typischen Wohnmerkmale eines Altbaus. Vom Flur gehen die Zimmer ab. Zur Straßenseite liegen das große Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Zur Hofseite die offene Küche und das Tageslicht-Badezimmer. Von der Küche führt die offene Treppe in den Wohn-/Schlafraum unter dem Dach.
Das größte Zimmer ist der Wohnraum auf der Hauptwohnebene. Hier haben Sie auf fast 23 Quadratmetern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Heller Holzboden und weiße Wände sorgen für eine angenehm wohnliche Stimmung. Daneben liegt eines der Schlafzimmer - könnte auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer und Kinderzimmer genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist die große Wohnküche. Eine Einbauküche und ein Essplatz am Fenster haben hier ausreichend Raum. Darüber hinaus ist das Tageslicht-Badezimmer in einem neuwertigen Zustand. Weiße Wände, eine große Dusche und Badewannen lassen eine Wellness-Oase entstehen. Die hochwertigen Sanitäranlagen und Armaturen sind einem sehr gepflegten Zustand.
Das offene Treppenhaus führt in den Wohn-/Schlafraum unter dem Dach. Hier wurde ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut und die sichtbaren historischen Balken geben dem Raumen einen besonderen Charakter.
In den vergangenen Jahren wurden am Haus und in der Wohnung verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt z.B. Bäder und Heizung komplett erneuert. Somit ist die Wohnung in einem attraktiven Zustand und bietet gleichzeitig die Option bauliche Ergänzungen vorz
Lage
Vor den Toren der Finanzmetropole liegt Offenbach am Main. An einer ruhigen Nebenstraße im Stadtzentrum liegt die angebotene Maisonette - nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof Offenbach (Main) entfernt. Es handelt sich um ein Quartier aus der Gründerzeit. Die Altbauten wurden in den vergangenen Jahren liebevoll saniert. Am Ende der Straße bietet das KOMM-Einkaufszentrum ein reichhaltiges Warenangebot. In der unmittelbaren Nachbarschaft haben sich Restaurants und Bars etabliert. Wenige Gehminuten weiter ist die Erich-Kästner-Schule und weitere Bildungs- und Sporteinrichtungen runden das Angebot ab. Zu den beliebten Treffpunkten im Kiez gehört der Martin-Luther-Park. Hier können junge Familie urban Leben und finden eine ideale Versorgung mit Ärzten und Gesundheitseinrichtungen vor. Offenbach bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine lebendige Stadtkultur. Parks und Sportanlagen werden von der Stadt regelmäßig gepflegt.
Vom Hauptbahnhof Offenbach verkehren Fernzüge, S-Bahnen und Busse. Somit haben Sie auch ohne Auto die beste Verbindung in die Finanzmetropole. Auch in die andere Richtung - nach Mühlheim am Main und Hanau - sind Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr ideal angebunden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 102.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die aktuell eigengenutzte Wohnung wird bei Verkauf nach Vereinbarung frei.
Modernisierter Altbau mit Potenzial. Bereits umgesetzt: neues Bad und Heizung.
Die Maisonette liegt in der Innenstadt von Offenbach und ist für Paare mit Familienplanung ideal.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen