Modern & neu - Mehrgenerationen willkommen!

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 238 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1054 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 238 m²

Grundstück: ca. 1054 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 76.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich ein einer familienfreundlichen Lage im Stadtteil Gronau, angrenzend an den Gierather Wald.

Für diesen modernen und massiven Neubau wurden hochwertige Materialien für den Bau sowie die Ausstattung gewählt.

Dieses Immobilienangebot verfügt über eine Vielzahl von hochwertigen Details und lässt für den zukünftigen Eigentümer keine Wünsche offen. Darüber hinaus dürfen Sie eine äußerst große Terrasse mit Blick in den Gierather Wald erwarten.

Auf Grund der durchdachten Raumaufteilung ist eine Nutzung der Immobilie sowohl für die klassische Familie, auch mit bis zu drei Kindern, als auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten gegeben.

Eine im Baukörper befindliche Garage, eine weitere separate Garage sowie ein ausgewiesener Stellplatz und weitere Stellplatzfläche runden dieses Immobilienangebot ab.

Diese Immobilie wird Sie durch den modernen Stil und die hervorragende Raumaufteilung überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

Fußbodenheizung, über Raumthermostate steuerbar

Kaminschacht zum Anschluss eines Kamins/Kaminofens vorhanden

überwiegend bodentiefe Fenster

eingelassene dimmbare LED-Deckenspots

Bäderbodenbelag Feinsteinzeug

elektrische Rollläden

Lage

Der Stadtteil Gronau stellt auf Grund seiner zentralen, aber dennnoch ruhigen Lage eine beliebte Wohngegend dar. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die angrenzenden Stadtteile Refrath sowie Köln-Dellbrück bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Kindergärten und alle Schulformen sind vorhanden.

Erholung findet man im Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befindet sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 76.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.75