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Modern und hell - Ihr neues Zuhause in Citylage!
Kaufpreis: € 145.905,00
Wohnfläche: ca. 41.1 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.905,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 41.1 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016/17
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 45.20 kWh/m² Jahr
Sonstige Angaben
Zum Wohlfühlen ....:
Schick wohnen in einer toll geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung in einer ansprechenden Neubau-Wohnanlage mit nur wenigen Wohnungen!
Lassen Sie sich von modernen Ausstattungsdetails verwöhnen
- Wohn- und Schlafraum mit Echtholz-Parkett
- helles Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche mit hochwertiger Marken-Sanitärausstattung und Handtuchwärmer.
- helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige, größtenteils bodentiefe Fenster
- hochwertige Raffstoreanlagen mit elektrischer Bedienung und Tageslicht-Regulierung
- dezentrale Lüftungsanlage für kontrollierte Wohnraumlüftung
- wartungsarme Energieversorgung mit Fernwärme
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststofffester mit 3-fach Isolierverglasung, Uw 0,8 W/m2K, entspricht Passivhausqualität
- mit dem Aufzug barrierefrei direkt in die Tiefgarage
- jeder Komfort-Stellplatz erhält eine eigene abschließbare 230V/16A Steckdose (E-Mobil)
- niedrige Energiekosten durch energieeffiziente Bauweise "Effizienzhaus 55
Hier lässt es sich gut leben!:
Unweit des historischen Stadtkerns mit seinen Fachwerkbauten entsteht, eingebunden in ein gewachsenes Wohngebiet eine attraktive, moderne Wohnanlage. Sie wohnen in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Naherholungsgebiet Dohn Wald und zum Freizeitbad Atlantis, zum nächsten Einkaufsmarkt sind es nur ca. 50 m.
Herzogenaurach ist mit rund 24.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Aurachstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und nahezu perfekte Verkehrsanbindungen. Die Nachbarstadt Erlangen ist in rund 10 Auto-Minuten erreichbar, Nürnberg und Fürth in ca. 15 Minuten. Herzogenaurach, geprägt durch seine Lage in der europäischen Metropolregion Nürnberg, die Autobahnen A 3 und A 73 sind in wenigen Minuten zu erreichen, das Stadtgebiet ist durch ein eigenes Stadtbus-System gut erschlossen. Gleichzeitig ist Herzogenaurach durch die idyllische Lage im Aurachtal in eine intakte Naturlandschaft eingebunden. Herzogenaurach hat neben Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium vorzuweisen. Selbstverständlich finden Sie hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedenster Fachrichtung, Banken, Erlebnisbad, ...
Schlüsselfertiger Festpreis:
Sie kaufen direkt vom Bauträger - d.h. für Sie: PROVISIONSFREI
Unsere Verkaufspreise sind schlüsselfertige Festpreise inkl. der Außenanlagen wie Kinderspielplatz und Gartenanlage. Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes ist obligatorisch.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Sprechen Sie mit uns:
Bei uns wird persönliche und individuelle Beratung groß geschrieben!
Besprechen Sie Ihre individuellen Wünsche schon jetzt direkt mit unserem Architekten und verantwortlichen Bauleiter in unserem Büro in Erlangen.
Sparen leicht gemacht!:
KfW EFFIZIENZHAUS 55 - das heißt für Sie:
Ihre Wohnung unterschreitet die gesetzlich zulässigen Heizenergieverbrauchswerte um mindestens 45 Prozent.
Günstige Finanzierungsmöglichkeiten durch KfW-Mittel mit Tilgungszuschuß.