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moderne 3 Zi. ETW, HP mit gr. Balkon, EBK, toller Ausblick in S-Rohracker
Kaufpreis: € 207.000,00
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 207.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Hausgeld: € 242,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Renovierungsjahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Anspreechpartner Maik Hannemann 0176-99 31 99 66
Dieses ursprünglich 1929 errichtete und 1971 umgebaute kleine Mehrfamilienhaus - nur 7 Einheiten - befindet in einem modernisierten und gepflegten Zustand, sehr ruhig und hell gelegen im oberen Bereich der Rohrackerstr. Die zu verkaufende Eigentumswohnung im Hochparterre ist lichtdurchflutet, vorwiegend nach Süden ausgerichtet und sucht eine/-n neue Eigentümer/-in zum Selbstbezug oder zum Vermieten.
- insgesamt ca. 69 m², 3 Zimmer, im Hochparterre
- Wohnzimmer ca. 18 m², nach Süden ausgerichtet, mit Zugang zum Balkon
- großer, erst vor wenigen Jahren erstellter Balkon mit ca. 7 m²
- Schlafzimmer, ca. 14 m² ebenfalls nach Süden ausgerichtet
- weiteres Zimmer, ca. 11m² zur ruhigen Anwohnerstr.
- Küche, ca. 10 m² mit moderner und gut erhaltener EBK (Herd, Kühlschrank, Gefriere usw.)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- WC ist separat und neuwertig
- Flur
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2015 im Haus
- Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat, Küche, WC und Bad mit Steinfussboden ausgestattet
- Kunststofffenster, wurden 2010 erneuert
- zwei Kellerräume
- Hausgeld 242 € p.M. inklusive Heizung
Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und Lage hervorragend zum Selbstbezug, oder nachhaltig zur Vermietung als Kapitalanlage. Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66 vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gern auch abends oder am Wochenende
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am Ende der Rohrackerstr. Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Restaurants sind gut direkt an der Rohracker und Tiefenbacher Str. zu Fuss zu erreichen. Die Grundschule Tiefenbach befindet sich unmittelbarer Reichweite. Zur Naherholung bieten sich die in der Nähe befindlichen Wald- und Weingebiete um den Lederberg und den Frauenkopf an.
Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. über den Bus (Linie 62) Haltestelle Luikenweg nach Hedelfingen/Uhlbach angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich der Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten. Alle Angaben sind vertraulich, nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg