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''Moderne Architektur-mit flexible Wohnnutzung''- EFH mit Einliegerwohnung in Busdorf
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 254 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1500 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 254 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 74.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses 2001 erbaute Einfamilienhaus erhielt durch einen Anbau 2010 eine zusätzliche Einliegerwohnung. Neben einer modernen und ansprechenden Architektur, bietet dieses Haus einen hohen energetischen Komfort. Die bestehende Grundrissaufteilung sieht zur Zeit einen großzügigen Familienwohnteil mit einer 3-Zimmer Einliegerwohnung vor. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen, könnten 3 kleinere Wohneinheiten entstehen, oder zwei großzügige Wohneinheiten auf jeweils Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt. Die auffallende Architektur des Hauses, korrespondiert in Harmonie mit dem sehr gepflegten Garten samt Teich und Terrassenanlage. Eine Besonderheit ist die große Dachterrasse im Dachgeschoss, von der man einen wunderbaren Blick in die Umgebung hat. Ein großes Doppelcarport mit zusätzlichem Stellplatzbereich ist auf dem komplett gepflastertem Hofplatz untergebracht. Durch einen breit gepflasterten Weg seitlich am Haus entlang, ist ein zusätzlicher Sitzbereich vor dem Nebeneingang entstanden. Eine Terrasse vor der Einliegerwohnung ist vorbereitet und könnte als Wintergartenbereich weiter ausgebaut werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das in massiver Bauweise erstellte Haus, bietet neben einer energiebewussten Bauweise, alle Vorzüge eines Neubaus inklusive harmonisch abgestimmter Außenanlagen mit Terrassen und Teichanlage. Das Haus wird mittels einer Gasbrennwerttherme zusammen mit einer Solarthermieanlage für Brauchwasser und Heizung beheizt und verfügt komplett über 2 und 3-fach verglaste Kunstofffenster. Im Erdgeschoss sind pro Wohneinheit jeweils ein Duschbadezimmer eingebaut, im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne. Die hellgraue Einbauküche mit Sitzbereich wurde 2015 im Haupthaus neu eingebaut, die weiße Einbauküche der Einliegerwohnung ist von 2010. Die Fußbodenbeläge wechseln zwischen Fliesen, Laminat und Teppichfußboden. Durch die Pultdachform geniest man auch im Dachgeschoss großzügige Raumhöhen. Der Zugang zur Dachterrasse ist vom Wohn-Schlaf und Arbeitszimmer möglich.
Lage
Busdorf hat ca. 2000 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schleswig. Die hohe Wohn- und Lebensqualität des Ortes, wird durch die Nähe zur Schlei, sowie dem Haddebyer und Selker Noor, unterstrichen. In Busdorf gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, mit insgesamt über 80 Plätzen. Ein gut sortierter Edeka Markt sorgt für kurze Einkaufswege. Busdorf ist Sitz des Amtes Haddeby mit einer Polizeistation.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 66,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Lage im Ort