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MODERNE BÜROETAGE IN BAD SALZUNGEN...
Preis: € 230.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Preis: € 230.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 198 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 118.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 28 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, welche auf zwei Gebäude verteilt sind. Die Büroeinheit selbst wird von außen schnell erkannt, da der Eingang zur Straßenseite zeigt. Der Zugang erfolgt auf der mittleren Ebene über einen großzügigen und verglasten Windfang. Auch besteht ein direkter Weg zu den Parkplätzen und zur Langenfelder Straße.
Die Einheit besteht aus drei sogenannten Halbebenen mit insgesamt 198 m² Nutzfläche. Dies gewährt ein besonderes Raumkonzept und Individualität.
- EG - Empfang, Konferenzraum, EDV und Archiv
- Halbgeschoss tief Toiletten, Küche, Lager
- Halbgeschoss hoch Besprechnung und 2 Büros
***WICHTIG für KAPITALANLEGER***
Der Verkäufer bietet an, die Einheit für bis zu 10 Jahren fest zu mieten und bietet damit stabile Mieteinnahmen und eine kontinuierliche Nutzung. Details sind im Fall eines Ankaufs zu besprechen.
Ausstattungsbeschreibung
In den Räumen sind hochwertige und strapazierfähige Materialien verwendet worden. Die individuelle Raumanordnung verleiht der Etage eine besondere Repräsentativität.
- mittlerer Bereich = Empfang
- Halbgeschoss unten = Toiletten (2), Küche, Gaderobe, Archiv/Serverraum mit Serverschrank
- Halbgeschoss oben = ein kleiner und ein großer Besprechnungs- Konferenzraum und drei abgeschlossene Büros, davon eines mit Balkon. Zwei Büros sind mit einer Türe direkt verbunden. Der große Konferenzraum kann auch als Großraumbüro eingerichtet und genutzt werden.
Das Büro ist vollständig vernetzt und zusätzlich mit W-LAN ausgestattet. Es verfügt über blendfreie Arbeitsplatzbeleuchtungen (Rasterleuchten in den Decken).
Die komplette Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Küche ist vollständig eingerichtet. Alle notwendigen Geräte sind vorhanden.
Eine Alarmanlage sichert die Räume.
Zur Einheit gehören im Sondereigentum 5 PKW-Stellplätze auf dem oberen Parkdeck (Nr. 37-41) sowie ein TG-Stellpllatz (Nr. 30) als Duplexparker. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
Bad Salzungen liegt südlich der A4 am Mittellauf der Werra, zwischen dem Thüringer Wald im Norden und der Rhön im Süden und ist Heimat von ca. 16.000 Einwohnern. Eisenach erreicht man in ca. 35 Automin. u. 26 km nördlich mit einer Anbindung auf die A4. Bad Hersfeld im Westen liegt ca. 44 km (50 Automin.) entfernt.
Im Stadtzentrum befindet sich der Burgsee. Eine Besonderheit ist der Erlensee als Binnensalzstelle. Mit seiner seltenen Halophytenflora wurde er schon 1940 als Naturdenkmal ausgewiesen.
Neben der Kernstadt besteht die Stadt aus den Stadtteilen Kloster, Wildprechtroda, Kaltenborn, Langenfeld und Hohleborn. Zur Kernstadt gehört die Gemarkung der ehemals eigenständigen Gemeinde Allendorf. Zum Ortsteil Kaltenborn gehören die Sorghöfe.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Energiekennwert: 118,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
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Stichworte:
4 Etagen