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Moderne Dachgeschosswohnung mit Charme
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 138.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Kernsaniert, aufwendig umgebaut und hochwertig ausgestattet erstreckt sich die schicke 3 Zimmer Wohnung über das Dachgeschoss eines schmucken Mehrparteienhauses mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Mitten im Herzen von Grainau gelegen, profitieren die Bewohner gleichermaßen von kurzen Wegen zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, zu Freizeitaktivitäten und von traumhaften Bergblicken auf das Zugspitzmassiv.
Privatsphäre beginnt bereits im Treppenhaus: der letzte Treppenaufgang und ein Vorraum bilden gut durchdacht das Entree zu den eigentlichen Wohnräumen.
Eine geschickte Aufteilung, Rundbögen als Raumteiler, edle Details wie hochwertige Holzverkleidungen oder dekorative Steinwände machen diese Wohnung zum Unikat. Herzstück ist das heimelige Wohn-Esszimmer. Ästhetisch und funktional zugleich zieht die offene Küche Blicke auf sich. Vom anschließenden Balkon aus erblickt man das majestätische Wettersteinmassiv in voller Größe.
2 helle und geräumige Zimmer stehen, je nach Anforderung, als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bereit.
Kompromissloses Design und hochwertige Ausführung spiegeln sich auch in den Sanitärbereichen, dem Badezimmer und dem Gäste WC, wieder. Das Bad ist perfekt mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.
Im Zuge der aufwendigen Renovierungsarbeiten wurde die Wohnungseinrichtung von einem Interieur-Designer ausgestattet. Optional kann die geschmackvolle Inneneinrichtung ganz oder teilweise mit erworben werden.
Lage
Das schmucke Zugspitzdorf Grainau ist der Inbegriff von oberbayerischem Flair: reine Luft, atemberaubende Bergpanoramen, kristallklare Seen, Ruhe pur genießen Einwohner und Gäste gleichermaßen. Den unterschiedlichsten Sport- und Freizeitaktivitäten für jede Altersklasse sind hier über das ganze Jahr hinweg keine Grenzen gesetzt. Egal ob Wandern, Bergsteigen, Paragliding, Langlauf, Ski-alpin, Schwimmen, Wellness, Tennis, Golf etc. vom Anfänger bis zum Profi findet jeder sein Vergnügen.
Gut ist die Infrastruktur: alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso wie ein abwechslungsreiches kulinarisches und kulturelles Angebot, welches im benachbarten Garmisch-Partenkirchen bestens ergänzt wird.
Nur ca. 1 Autobahnstunde nach München und nach Innsbruck gleichermaßen, und die Nähe nach Süden, über Brenner oder Fernpass liegt Italien in greifbarer Nähe, sowie der Bahnhof vor Ort machen die Lage Grainau/Garmisch-Partenkirchen zu einen interessanten Standpunkt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 138.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen