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Moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon zum Erstbezug
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 4
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 38.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In kurzfristiger Erreichbarkeit zur Stadt sowie dem ICE- Bahnhof wurde dieses 5- Parteienhaus in diesem Jahr in hochwertiger Bauweise fertiggestellt. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Auf ca. 124 m² Wohnfläche und 4 Zimmern genießen Sie hier ein modernes und neuwertiges Ambiente zum Erstbezug. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und bietet den Zugang auf den großzügigen Balkon in Süd- Ausrichtung. Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie 2 Zimmer sowie ein separaten Schlaftrakt mit Ankleide und Bad en Suite. Ein separates Duschbad steht für Ihre Gäste zur Verfügung.
Weiteren Stauraum finden Sie im Abstellraum in der Wohnung. Waschmaschinenplätze im Gemeinschaftskeller runden dieses Angebot ab.
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. Ein Carport kann separat dazu erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsdetails:
- Attraktive und moderne Bauhausarchitektur
- Niedrigenergiehaus mit KFW-Effizienzhaus-Standard 55 (basierend auf Datum der Baugenehmigung)
- Elektrische Rollläden
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsverglasung
- Alu-Haustür mit Sicherheitstechnik
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Alarmanlage
- Treppenhaus in Naturstein
- Sanitärausstattung von Villery & Boch
- Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Energieeffiziente Gasbrennwertanlage kombiniert mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Wärmemengenzähler pro Wohneinheit
- Stellplatz
- Carport 6500,- €
Lage
Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen