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Moderne Halle mit Büro und WOHNHAUS
Preis: € 495.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 694 m²
Kostenübersicht
Preis: € 495.000,00
Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt) des Gesamtkaufpreises
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1950 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 129.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Baujahr: 1996
Hallenfläche: ca. 475 qm
Deckenhöhe (Halle): überwiegend 6 m
Büroflächen/Sozialräume: ca. 110 qm
Wohnhaus-Bungalow: ca. 109 qm
Im gefragten Gewerbegebiet Bad Bramstedt Nord liegt diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbe-Immobilie.
Mit einer Deckenhöhe von überwiegend 6 m lassen sich die ca. 475 qm Hallenfläche gut nutzen. Großzügige Lichtbänder sorgen für eine sehr gute Belichtung. Das Sektionaltor hat eine Durchfahrtsbreite ca. 3,45 m. Im rückwärtigen Bereich der Halle wurde eine ca. 85 qm große Lagerbühne als zusätzliche Lagerfläche eingebaut, die nach Vereinbarung übernommen werden kann.
Die ca. 110 qm großen Büro- und Sozialräume auf zwei Etagen bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Gegebenenfalls könnte eine Nutzungsänderung in eine oder zwei Wohnungen für Aufsichts- oder Bereitschaftspersonal beantragt werden.
Für den Betriebsleiter wurde zusätzlich ein attraktives, eingeschossiges Wohnhaus mit ca. 109 qm Wohnfläche angebaut. Das Wohnhaus verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche und Abstellraum. Als besondere Ausstattung sind u.a. Fußbodenheizung und ein gemauerter Kamin vorhanden. Die geschützte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit angrenzendem Garten lädt zur Erholung ein.
Eine Doppelgarage und ein Doppel-Carport ergänzen die Bebauung. Weitere Stellplätze befinden sich an der Straßenseite des Grundstücks.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Nord von Bad Bramstedt. Die Innenstadt von Bad Bramstedt mit Einkaufsmöglichen, Banken, Post usw. ist nur ca. 2 km entfernt. Bad Bramstedt mit knapp 14.000 Einwohnern verfügt über alle wichtigen Einrichtungen, insbesondere mehrere Schulen und ein Gymnasium.
Über die gut ausgebaute Bundesstraße B206 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A7. Hamburg und Kiel sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Eine Eisenbahnverbindung besteht nach Neumünster und Hamburg.
Sonstige Angaben
Wohnhaus: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 129 kWh/(qm*a), Energieträger: Erdgas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse D
Büroeinbau in Halle: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf (Wärme) 193 KWh/(qm*a), Energieträger: Erdgas, Endenergiebedarf (Strom) 15 KWh/(qm*a), Baujahr 1996
Vom Käufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) des Gesamtkaufpreises an die FAIRmandat Bergmann GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.