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Moderne Maisonette-Wohnung in idyllischer Lage mit Garten!
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 57.64 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese attraktive und renovierte 4-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 und verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 95 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im wohnlich ausgebauten Dachboden. Vom offenen und hellen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Links vom Flur gehen Sie in die moderne Wohnküche mit hochwertigen Bodenfliesen und einer gepflegten Einbauküche mit einem Ceran-Kochfeld, einer Dunstabzugshaube und einem Geschirrspüler. In dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster, haben Sie die Möglichkeit, sich einen gemütlichen Ess- sowie Wohnbereich zu schaffen. Hier befindet sich auch der Kamin, der Ihnen an kalten Wintertagen gemütliche Momente schenkt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit einem Blick in den großen Garten. Im oberen Bereich dieser traumhaften Immobilie können zwei weitere Zimmer sehr gut als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Ihr Auto können Sie bequem auf Ihrem Stellplatz vor dem Haus parken. Laut der Teilungserklärung beträgt der Miteigentumsanteil an dem Grundstück die Hälfte. Ihr Sondernutzungsrecht an dem vorderen Teil des Gartens rundet dieses attraktive Angebot ab.
Energieausweis: Bedarfsorientiert
gültig bis: 04.10.2026
57,6 kWh/(m²*a).
Ausstattungsbeschreibung
- Sehr gepflegte und stilvoll renovierte Eigentumswohnung
- nur zwei Wohneinheiten
- ruhige und idylische Lage
- Erneuerung der Elektrik,der Fenster und der Küche in 2012
- gepflegtes Badezimmer mit Tageslicht
- stilvolle Wohnküche
- großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich
- neuer Kamin
- sonniger Südost-Balkon
- Stauräume im Flur und im Dachgeschoss
- Aussenstellplatz
- Eigener Garten
Lage
Die Gemeinde Barsbüttel ist unmittelbar an Hamburgs östlicher Landesgrenze gelegen.Das hier angebotene Objekt befindet sich in Barsbüttel- Stellau. Sie zeichnet sich durch seine sehr schöne und ruhige Lage aus. Es befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet (Einzel und Doppelhausbebauung), daher beschränkt sich das Verkehrsaufkommen auch nur auf den reinen Anliegerverkehr. Gleichzeitig haben sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV) und den Ortskern von Barsbüttel, sowie zum Stadtteil Rahlstedt. Die nahegelegene Bushaltestelle Stellau, Huuskoppel erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.Die schöne Lage wird durch diverse Ausflugsziele in der Nähe unterstrichen (Großensee, Lütjensee, Öjendorfer Park). Durch die direkten Autobahnanschlüsse der A1 (Richtung Lübeck / Hannover) und der A24 (Richtung Berlin / Horner Kreisel) ist Barsbüttel auch hervorragend an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Sonstige Angaben
Weitere Angebote: http://www.Wohnkontor24.de
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein