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Moderne Maisonettewohnung-Beste Lage zur City mit 2 Balkonen 1
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 80.58 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 6.95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 206,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 80.58 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene aparte Eigentumswohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien und wurde im Jahr 2001 umfänglich saniert.
Ausgebildet als Maisonettewohnung gliedert diese sich über das 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss und bietet einen herrlichen Blick, hier von einem der zwei vorhandenen Balkone.
Die zu verkaufende Einheit zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus.
Die erste Wohnebene wurde recht großzügig und offen gehalten.
Hier befindlich sind die Küche mit hochwertigen Einbauten, der Wohn- und Essbereich.
Bis auf die Diele, welche mit Fliesen versehen ist, wurde der gesamte Bereich dieser Ebene mit einem hellen Dielenboden ausgestattet. Zugang zum Balkon ist über die Küche gegeben.
Eine massive, optisch ansprechende Holztreppe führt vom offen gehalten Küchen- Dielenbereich in die zweite Wohnebene. Diese teilt sich in Schlafzimmer, Arbeitsbereich und Badezimmer auf. Am Arbeitszimmer befindet sich der zweite Balkon. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne und ist klassisch gefliest.
Auch auf dieser Etage findet sich heller Dielenfußboden wieder und ist in Verbindung mit den Balken in den Räumen, absolut stimmig und verleiht dem ganzen ein tolles warmes Wohnambiente.
Der Wohnung zugeordnet ist neben dem Kellerraum, ein Stellplatz im Innenhof.
Die Übergabe der Wohnung soll im Frühjahr 2017 erfolgen.
Das monatliche Hausgeld für die Immobilie beträgt aktuell ca. 206,00 €.
Hierin enthalten sind 53,33 € für die Instandhaltungsrücklage.
Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanleger erwerben:
Folgende Kosten im Monat umlagefähig: 128,33 €,
Folgende Kosten verbleiben beim Eigentümer: 25,00 € + 53,33 € Instandhaltunsrücklage
Bei einer angenommenen Kaltmiete von ca. 565,00 € (7,00 €/qm) inkl. Stellplatz würde somit ein Ertrag von ca. 486,67 € im Monat verbleiben.
Lage
Das Objekt befindet sich im Schweriner Musikerviertel in der Paulsstadt in der Nähe des Gerichtes. Diese Lage ist sehr angenommen. Hier gibt es praktisch keine Leerstände in der Wohnungsvermietung. Ein deutliches Indiz für eine sichere Kapitalanlage. Infrastrukturell hat diese Lage alle Vorteile einer Großstadt.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben. Energieverbrauchsdaten lt. Energieausweis nach Verbrauch: Energieverbrauch 69,9 kWh; Energieträger Gas; Gültig bis 30.06.2018 ; BJ 1880, modernisiert 2001, Energieeffizienzklasse C; inkl. Warmwasser.
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Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,15 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 4,94 m²