Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Starnberg (Kreis)
Moderne/r Praxis/Laden mit 170 m² Fläche in der Hauptverkehrsstraße in Herrsching am Ammersee
Kaufpreis: € 400.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 400.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.Zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch den Käufer an die Firma Dipl.-Kfm. Stephan Hauser Immobilien, Puchheim Hausgeld: € 517,00
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 133.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die modern und hochwertig ausgestattete Immobilie ist sowohl als Laden, aber auch als Praxis hervorragend geeignet, da Patienten direkt und bequem Zugang haben. Damit entfällt z.B. auch für gehbehinderte Menschen und Kinderwägen die lästige Überwindung von Treppen.
Selbstverständlich können die großzügigen Räume auch anders unterteilt und durch die variable Innenaufteilung vielfältig genutzt werden. Für Ärzte und Heilberufler ist das bereits vorhandene Mobiliar besonders attraktiv. In jedem Fall profitieren Sie von dem großem Einzugsgebiet und der großen Zahl der Feriengäste.
Es bestehen zwei Zugänge, deshalb ist auch eine Teilung in zwei Vermieteinheiten mit jeweils separatem Zugang denkbar.
Auf Wunsch sind Ihnen gerne bei der Suche nach einem potentiellen Mieter behilflich. Nutzen Sie unsere über 35jährige Erfahrung!
Sollten sie an einer Anmietung des Praxisladens interessiert sein, so merken wir Sie gerne vor.
Gebäudeeigenschaften:
Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus / Ärztehaus
Baujahr: 1996 - neuwertig
Vermietbare Fläche: ca. 179 m²
Parkplätze: 2 Dupexparker möglich - 4 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
Ausstattungsbeschreibung
Investment Highlights:
- ca. 5 % Rendite möglich bei Vermietung!!!
- Standort mit bester Infrastruktur
- modernes Gebäude mit flexibler Flächenteilung
- wertbeständige Massivbauweise
- hochwertige Ausstattung inkl. vieler Einbauschränke
- breite Fensterfronten
- überdachter Eingangsbereich (Sondernutzung)
- direkte Anlieferung möglich
- 3 WCs und 1 separates Duschbad
- Fußboden: Fliesenbelag
- kein Instandhaltungsstau
Lage
Herrsching mit ca. 10.000 Einwohner/innen - gehört zum Landkreis Starnberg und liegt am Ostufer des Ammersees im auch als Urlaubsort begehrten bayerischen Fünfseenland. Ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Ferienangebot erwartet die Besucher ebenso wie eine vielfältige Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur.
Die S 8 (Flughafenlinie) bringt Sie in etwa 30 Minuten nach München und direkt zum Flughafen München. Der Bahnhof befindet sich ca. 8 Gehminuten vom Objekt entfernt; der Kurpark und die Seepromenade ca. 12 Gehminuten. Im Individualverkehr erreichen Sie München über die Autobahn A 96 München Lindau.
Der Praxisladen befindet sich in der Hauptdurchgangsstraße von Herrsching, in der sich auch Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Ärzte, Banken usw. angesiedelt haben. Damit ist dieser Laden sowohl als Verkaufsfläche als auch als Praxis hervorragend geeignet.
Direkt vor dem Objekt stehen vier öffentliche KFZ-Parkplätze zur Verfügung; weitere Parkplätze befinden sich in nächster Umgebung. Mit dem Praxisladen können zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex) erworben werden.
Übrigens: Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt in Herrsching nur 300!
Sonstige Angaben
Durch die Bilder erhalten Sie einen ersten Eindruck dieser attraktiven Immobilie. Eine persönliche Besichtigung wird Sie von dem modernen Praxisladen überzeugen. Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines eine Anfrage über das Immobilienportal.
Die von uns gemachten und in etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer bzw. Auftraggeber oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Aus organisatorischen Gründen können nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden. Eine Weitergabe der Daten an Dritte erfolgt nicht.
Wir machen darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer durch den Käufer an die Firma Dipl.-Kfm. Stephan Hauser Immobilien zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch die Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Diese Angebote sind jedoch nur für Sie, den Auftraggeber, bestimmt. Eine Information Dritter, auch beratender Personen und Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, über diese Angebote ist nur mit unserer Zustimmung gestattet. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Kommt zwischen den Dritten und dem Verkäufer des nachgewiesenen Objekts ein Vertrag zustande, haftet der Auftraggeber für die Käufer- und Verkäuferprovision, falls und soweit von den Vertragsschließenden eine Provisionszahlung wegen Fehlens der gesetzl. Voraussetzungen abgelehnt wird.
Bitte beachten Sie unsere per PDF hinterlegten Geschäftsbedingungen sowie Ihr Widerrufsrecht.