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Laden mit großer Schaufensterfläche und idealer Verkehrsanbindung * Provisionsfrei vom Eigentümer
Preis: € 345.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 345.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Objektbeschreibung
Größe und Merkmale:
ca. 120 m² im Erdgeschoss (ebenerdig)
ca. 40 m² im Untergeschoss
Objektbeschreibung:
Die modern gestaltete Gartenwohnanlage "Luitpoldpark" wurde 1986 errichtet. Im Erdgeschoß befinden sich ausschließlich attraktive Ladeneinheiten. Die Raumaufteilungen können variabel gestaltet werden. Das Untergeschoß ist idealerweise mit einer bequemen Wendeltreppe direkt mit dem Erdgeschoß verbunden.
Die Raumhöhe beträgt im EG 3,11m; im UG 2,44m
Der Laden ist mit einer Schaufensterfront entlang der gesamten Straßenseite, vom Boden bis zur Decke durchgehend ausgestattet. Die Länge der Schaufensterfront beträgt ca. 6,55 m.
Der Boden ist derzeit mit PVC im Verkaufsraum und mit Parkettboden im Untergeschoss ausgestattet.
Tiefgaragenstellplätze sind im Objekt vorhanden und können extra erworben werden.
Lage
Schnell lässt sich der Laden im Kreis von Straßenbahn, U-Bahn, Olympiapark, Luitpoldpark und dem Mittleren Ring orten. An der Haupteinfallstraße liegend ziehen die dort liegenden Geschäfte auch die Blicke der Autofahrer auf sich.
Die Kunden des Ladens rekrutieren sich aus den umliegenden Wohnungen, die sich auf der einen Seite bis zum Fuß des Olympiaparks erstrecken, auf der anderen Seite den westlichen Teil des Luitpoldparks umsäumen. Die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel (U2 Hohenzollernplatz / Scheidplatz, U3 Bonner Platz / Scheidplatz / Petuelring, Trambahnlinien 12 und 27, mehrere MVG-Buslinien) tut ihr Übriges. Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind ebenso vorhanden. Die Immobilie ist für alle Branchen (außer Gastronomie) geeignet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Sonnenstudio, moderne Kochschule, Versicherung, Reisebüro, Apotheke, Tengelmann, Schreibwarenladen, Frisöre, Restaurants usw.
Der Stadtbezirk Schwabing-West ist mittelschichtorientiert. Der Anteil an qualifizierten Angestellten ist überdurchschnittlich, das Ausbildungsniveau ist daher entsprechend hoch. 63 % aller Haushalte im Stadtbezirk sind Ein-Personen-Haushalte, vor allem mit Bewohner jüngeren und mittleren Alters, Familien mit Kindern sind mit 11 % eher unterrepräsentiert. 26 % aller Haushalte im Stadtbezirk sind kinderlose Mehr-Personen-Haushalte.
Durch den verhältnismäßig hohen Anteil an Arbeitsplätzen im Bereich der öffentlichen Einrichtungen und Verwaltungen dominieren Dienstleistungsbereich und Handel, auf die zusammen 60 % der Arbeitsplätze entfallen.
Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.