*** MODERNE trifft LANDHAUSSTIL***

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 400 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In bevorzugter Ruhiglage von Overath wurde 2005 dieses sorgfältig geplante Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet.

Das architektonisch sehr ansprechend gestaltete Objekt mit seinem durchdachten, offenen Raumkonzept, viel Lichteinfall und der hochwertigen Ausführung erfüllt in allen Belangen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort.

Manchmal ist es dieser eine Moment: Sie öffnen neugierig die Haustür und entdecken Ihre Zukunft. Jeder Raum strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus.

399 m² misst das Grundstück, welches dank der Höhenlage einen schönen Blick auf die Umgebung freigibt.
Besonderes Augenmerk legte man auch auf die Gestaltung der Außenanlagen. Pflanzen und Materialien wurden unter bestmöglicher Ausnutzung der Grundstücks- bzw. Standortbeschaffenheit ausgewählt, wobei reizvolle Kontraste von Form und Farbe entstanden sind.

Durch die bestehenden infrastrukturellen Gegebenheiten erschließen sich optimale Lebensbedingungen. Das idyllisch anmutende Wohnumfeld ist vor allem durch die Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern inklusive hübsch angelegter Gärten geprägt.

Verteilt auf Erd- und Dachgeschoss weist das elegante Haus eine Wohnfläche von gut 128 m² auf. Nutzfläche bietet der Spitzboden.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie ins Erdgeschoss mit geräumiger Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschafts- bzw. -anschlussraum und Gäste-WC.

Ein wahrer Hingucker ist hier sicherlich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Reichlich Tageslichteinfall und indirekte Beleuchtung spielten bei der Gestaltung eine zentrale Rolle, üben sie doch einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus.
Optisch begeistert das architektonische Konzept der fließend ineinander übergehenden Räume.
Der offene Luftraum zwischen Wohnzimmer und Galerie sowie hochwertige Wand-Steinpaneele verleihen dem Wohnbereich ein Höchstmaß an individueller Wohnkultur.

(Bitte lesen Sie unten weiter.)

Ausstattungsbeschreibung

Vom Esszimmer aus geht es weiter in die Küche, die sich in ihrer jetzigen Form durch optimale Funktionalität in modernem Ambiente auszeichnet. Eine Spülinsel mit Esstheke sorgt für ein kommunikatives Miteinander.
Auf Wunsch kann die Küche gegen Aufpreis übernommen werden.

Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus haben Sie Zutritt zur rückseitig gelegenen, teilüberdachten Terrasse. Diese erweitert im Sommer den Wohnraum. Üppige Blumenrabatten und sorgsam ausgewählte Ziergehölze erfreuen den Betrachter. Sichtschutzhecken und eine Trockenmauer schaffen Ruheräume, ein Massivholz-Gartenhaus zusätzliche Stellfläche.

Über das helle Treppenhaus geht es hinauf ins Dachgeschoss. Dieses beherbergt zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer. Von diesem und einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den straßenseitig gelegenen, überdachten Balkon.

Minimalistisch und zeitlos präsentiert sich das Design im Bad, welches mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Regenbrause, Doppelwaschtisch, WC und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet wurde.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (welche auch die Warmwasserversorgung gewährleistet) mittels Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster verfügen über in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung mit innenliegenden Sprossen. Im ganzen Haus wurden hochwertige Granitbodenfliesen verlegt.

Nicht unerwähnt lassen möchten wir den Hinweis, dass das äußerst dekorative 900-Liter-Aquarium im Esszimmer ebenfalls erworben werden kann.

Komplettiert wird diese exklusive Offerte von zwei gepflasterten Stellplätzen unmittelbar vor dem Haus.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Trotz der Positionierung in einem ruhigen Wohngebiet ist die Grundversorgung durch einen Lebensmittelmarkt, Ärzte, Banken, Dienstleistungsunternehmen, Kindergärten, eine Grundschule sowie Gastronomie in der nahen, zumeist fußläufigen Umgebung gewährleistet.

Gänzlich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen und einen Bahnhof mit kostenlosem Park&Ride-Parkplatz finden Sie im ca. 3,5 km entfernten Zentrum der Stadt Overath.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz ist ideal. Die Auffahrt zur A4 erreicht man mit dem PKW nach 2 km. So gelangen Sie z. B. ins Herz der Rheinmetropole Köln nach etwa 18 km. Der Köln/Bonner Flughafen liegt etwa 20 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Unsere Objekt-Nr.: 2504

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen