Moderne und großzügige DHH in Ebersberg

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 244 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MWSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 244 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 16.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die moderne und großzügige DHH in schöner Hanglage ist eingebettet in eine kleine und exklusive Wohnanlage bestehend aus zwei Doppelhäusern und zwei freistehenden Einfamilienhäusern.
Das verkehrsgünstig gelegene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebiets "Ebersberger Weiherkette" und das beliebte Familienbad am Klostersee liegt nur einen Katzensprung entfernt. Die S-Bahn und RB Station Ebersberg sowie das Enkaufszentrum sind fußläufig bequem in 10 Min., und das Ortszentrum in ca. 5 Min. zu erreichen.

Das Haus erfüllt die Anforderungen an ein "KfW-Effizienzhaus-55" nach EnEV 2009

Ausstattungsbeschreibung

An Ausstattung und Qualität wurde nicht gespart. Hier einige Details:

-Einbauküche mit Induktionsherd und kleiner Frühstückstheke
-Innentürenhöhe von 2,13 m
-großer Wohn-/essbereich mit hochwertigem Bodenfliesen
-das OG und DG ist komplett mit Echtholzparkett ausgelegt
-Tageslichtbad im OG mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Handtuchwärmer
-Dachgeschoss: Großes Studio von über 30 m² (fast ohne Dachschrägen aufgrund Pultdachkonstruktion) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeinten. Zusätzlich befindet sich im DG ein 9,2 m²-Raum, der z.B. als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Es sind auch alle Anschlüsse für ein zusätzliches Bad vorhanden.
-schöne große S-W Terrasse mit Bangkiraiholz-Belag und elektrischer Markise
-Eingewachsener Garten
-alle Fenster mit elektrischem Sonnen-/und Sichtschutz durch Raffstoren
-Haus nach KfW-55-Standard mit moderner Luft-Wasser Wärmepumpe und zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
-schöner eingewachsener Garten
-Fußbodenheizung im ganzen Haus vom Keller bis zum Dachgeschoss
-Alle Räume im Keller in normaler Deckenhöe (ca. 2,45 m)
-Einzelgarage (KP 19.500 €) mit zusätzlichem PKW-Stellplatz

Lage

Die ca.11.500 Einwohner zählende Kreisstadt Ebersberg liegt rund 33 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit S-Bahn (S4), Regionalbahn und über die B 304 gut zu erreichen ist. Ebersberg liegt ca. 28 km südlich von Erding, ca. 32 km nördlich von Rosenheim und ca. 20 km westlich von Wasserburg sowie ca. 40 km vom Flughafen München entfernt.
Weiter ist Ebersberg sehr gut an den ÖPNV mit der S4, Regionalbahn und mehreren Buslinien angebunden.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Discounter, SB-Supermarkt, Post, Apotheken, Ärzte (Allgemeinärzte, Zahnärzte) und Banken sind vor Ort in wenigen Minuten bequem erreichbar. Im Einkaufszentrum E-EinZ das sich in der Ebersberger Innenstadt befindet, finden Sie auf ca. 8000m² Verkaufsfläche Unternehmen wie z.B. C&A, REWE, LIDL, Müller, Depot, Deichmann, einen Optiker, einen Friseur und eine Apotheke.

In Ebersberg befinden sich fünf Kindergärten, drei Kinderhorte, drei Kinderkrippen, zwei Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule. Gymnasien finden Sie in Grafing, Kirchseeon, Vaterstetten oder Markt Schwaben.

Ebersberg bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie z.B. das Freibad am Klostersee, das Hallenbad, den Bikepark Ebersberg, die vier Golfclubs (Ebersberg, Schloss Elkofen, Schloss Egmating, Gut Thailing) oder den Waldsportpark sowie verschiedene Rad- und Wanderwege.

Sonstige Angaben

Alle Maße und Angaben gelten laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Unsere Tätigkeit verpflichtet den Käufer im Erfolgsfalle (notarielle Beurkundung) zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

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