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Moderne und top gepflegte Büroräume mit Lager (Rolltor) und PKW-Stellplätzen 1
Preis: € 299.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 183 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen ein Lagerraum ca. 89 m² und dazugehörige Büroräume ca. 94 m² in Neuss-Hoisten. Der Lagerraum befindet sich im Kellergeschoß, die Büroräume im Erdgeschoß. Das Gebäude wurde 1998 erbaut und hat insgesamt 3 Etagen, im Hof sind 15 PKW-Parkplätze, 4 davon gehören zu dieser Einheit.
Ausstattungsbeschreibung
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Lage
Kellergeschoß: Der Lagerraum hat eine elektrisch betriebene Toranlage (Rolltor). Diese bietet eine sehr gute Möglichkeit für den Warenverkehr, auch mit Paletten-Betrieb. In dieser Einheit befinden sich z. Zt. zwei variable Büroräume, die aus nicht tragenden Rigips Wänden erstellt sind und jederzeit eine andere Aufteilung ermöglichen. Die Büroeinheiten sind derzeit vermietet. Der gesamte Bereich ist in regelmäßigen Abständen mit Bodentanks/Unterflurkanälen bestückt die auch die nachträgliche Möglichkeit von unterschiedlichen Raum- und Nutzungsänderungen zulassen.Hier sind teilweise Telefonanschlußdosen und PC-Anschlüsse integriert, die mit einem Netzwerkschrank im EG verbunden sind. Eine ausbaufähige eigene ISDN-Telefonanlage mit derzeit 11+2(Analogfax) Nebenstellen befindet sich ebenfalls im KG. Außerdem befinden sich in der Einheit ein WC-Raum und eine kleine Kücheneinheit, so dass die Räume auch als wirtschaftlich unabhängige Einheit genutzt oder vermarktet werden konnten. (Vorbereitungen hinsichtlich Zähler- , Briefkasten-, Klingelanlage mit Hausprechanlage, Objektteilung etc. sind berücksichtigt). Neben dem Zugang durch die Toreinfahrt ist ein zweiter Zugang über das Treppenhaus möglich.
Erdgeschoß: Diese Einheit ist nur über das Treppenhaus erreichbar, welches ebenso über eine Haussprechanlage mit der Hauseingangstür, als auch zum Lager-Tor, verbunden ist. Derzeit befinden sich neben zwei, nach Geschlechtern getrennte WC-Einheiten und eine voll ausgestattete Kücheneinheit mit Spülmaschine, E-Herd, Kühlschrank etc., 4 abgeschlossene und voll eingerichtete Büroräume und 1 Empfangs- und Ausstellungsraum.
Sonstige Angaben
Die einzelnen Büroräume sind über ein PC-Netzwerksystem miteinander verbunden.Alle Büroräume (EG+KG) sind mit hochwertigem Teppichboden (Kugelgarn) ausgestattet.sind. In der Anlage wurde eine SAT-Anlage nachgerüstet, die in jeder Einheit einen TV-Anschluss
ermöglicht.
Außerdem befindet sich im Gebäude ein volleingerichteter Schulungs- /Versammlungsraum von ca.100 qm, der sich im Sondereigentum der Miteigentümer befindet, so dass eine eventuelle Mitnutzung
für Veranstaltungen nach Absprache möglich wäre.
Das Gebäude wurde von den derzeitigen Nutzern erbaut und auf die jeweiligen, gewerblichen Nutzungsbedürfnisse zugeschnitten. Die Verkäufer würden auch nach der Veräußerung als Mieter bleiben, wenn der neue Eigentümer das wünscht. Bei Bedarf kann der Lagerraum auch früher geräumt werden.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen