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Moderne Villa auf einem großen Grundstück in Alt-Rahlstedt! 1
Kaufpreis: € 800.000,00
Wohnfläche: ca. 178.23 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 926 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 800.000,00
Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178.23 m²
Grundstück: ca. 926 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 189.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier angebotene gepflegte Einfamilienhaushaus verfügt insgesamt über 6 Zimmer und ist somit ideal für eine Familie oder auch zum Wohnen und Arbeiten geeignet.
Highlights dieser Immobilie sind der gemütliche Wohnbereich, der Garten mit Terrasse, das große Platzangebot und die Lage im ruhigen Alt-Rahlstedt.
Betreten wird das Haus über eine einladende Diele.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer, welches durch seine Gemütlichkeit überzeugt. Eine helle und einladende Atmosphäre wird im Wohnzimmer durch ein großes Fenster geschaffen und ein geschlossener Kamin sorgt gerade in den Wintermonaten für ein behagliches Wohngefühl. Das Esszimmer steht dem Wohnzimmer in Nichts nach und kann durch seine zentrale Lage nicht nur zu den Mahlzeiten zum familiären Mittelpunkt des Hauses werden. Die angrenzende Küche lässt in Bezug auf seine Qualität und seine Ausstattung keine Wünsche übrig und lädt zum Kochen ein. Vom Esszimmer aus kann die überdachte Terrasse mit dem angrenzenden liebevoll angelegten Garten erreicht werden. Eine vom Esszimmer abgehende Garderobe sowie ein nützliches Duschbad runden das EG ab.
Im Obergeschoss stehen 4 weitere Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer ist dabei zum Garten hin ausgerichtet und verfügt zudem über einen Balkon. Derzeit ist im Schlafzimmer ein begehbarer Ankleideraum eingerichtet. Die drei weiteren abgeschlossenen Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und gehen ineinander über. Sie bieten sich entweder als weiteren separierten Wohnbereich oder, wie derzeit genutzt, als Büro an. Neben einem Abstellraum komplettiert ein modern und großzügig gestaltetes Duschbad mit Fenster das OG.
Ausreichend Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung. Neben einem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum sind hier Abstellräume, ein Geräteraum sowie ein großer Hobbyraum zu finden.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser äußerst attraktiven Immobilie überzeugen!
Ausstattungsbeschreibung
- 926 m² großes Grundstück in bürgerlicher Lage
- Einfamilienhaus mit 6 Zimmern
- großer, lichtdurchfluteter Wohnzimmer mit Kamin
- überdachte Terrasse
- liebevoll angelegter Garten
- Duschbad im EG
- Duschbad im OG
- Garagen-Stellplatz
Energiebedarfsausweis: 289,4 kWh/(m²a); Effizienzklasse: F; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1962 / Erweiterung ca. 2000
Lage
Rahlstedt ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht.
Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur, wie z.B. dem Naturschutzgebiet Höltigbaum, aus. Hier lohnt es sich zu leben!
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt dabei in Alt-Rahlstedt, einem der begehrtesten Wohnlagen von Rahlstedt mit überwiegend Einfamilien- und Villenbebauung.
Das Umfeld ist grün; Neben den gepflegten Gärten der Nachbarschaft befindet sich der Liliencronpark nur ca. 650 m, die beliebte Grünanlage Hegen mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz ca. 1km und das Naturschutzgebiet Höltigbaum ca. 3 km entfernt.
Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 1,2 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier stattfindenden Wochenmarkt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure uvm. zu finden.
Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Buchwaldstraße mit der Linien 162, 164 und E62 in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Wandsbek Markt ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.
Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 600 m und eine Grundschule ca. 250 m entfernt. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 900 m und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 1,4 km.
Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club und der Rahlstedter Hockey und Tennis Club sowie ein Hallenbad und ein Freibad.
Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040/2286747-0
-Alle Angaben ohne Gewähr-
Courtage:
Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inklusive
gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der schönste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet