Freistehende, luxuriöse Villa auf einem 2400 m² Grundstück, incl. Garage + ca. 6 PKW-Stellplätzen

Kaufpreis: € 899.000,00

Wohnfläche: ca. 248 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2400 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 899.000,00

Käuferprovision: beträgt 3,57 % incl.MwSt

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstück: ca. 2400 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Zeitpunkt der Dokumenterstellung lag kein Energieausweis vor!

Die freistehende, mit einer Putzfassade versehene Villa, mit Charme und Ambiente, incl. Garage und PKW-Stellplätzen befindet sich ruhig gelegen, in einem Wendehammer. Sie wurde 1958 in Massivbauweise (36er Mauerwerk) erstellt und 2010 aufwendig kernsaniert und um eine Einliegerwohnung im Spitzboden erweitert.

Der Wohn- / Essbereich, mit attraktivem Kamin, präsentiert sich mit einer stilvollen, ansprechenden Raumaufteilung. Ein angrenzender Erker verleiht zusätzlichen Charme. Entsprechende Fenster gewähren einen herrlichen Ausblick auf die liebevoll mediterran gestalteten, parkähnlichen Außenanlagen, welche der freistehenden Immobilie ein besonderes Ambiente verleihen. Das Haus verfügt über zehn Wohn-/ Schlafräume, die individuell nutzbar sind.

Das 1. Obergeschoss verfügt über großzügige Wohn- und Schlafräume, welche an einen Balkon angrenzen. Das geschmackvolle Bad ist mit einer schicken Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC schließt sich an.

Die Einliegerwohnung im Spitzboden ist als kleine, aber feine 3 Zimmerwohnung ausgebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2007 erneuert wurde.

Die Immobilie ist voll unterkellert. An einem Kellerraum ist eine Außentreppe angegliedert.

Ausstattungsbeschreibung

EG:
+ Windfang, helle Granitbodenfliesen
+ Gäste-WC mit dunklem Granitboden, weißen Wandfliesen und weißem Sanitär
+ Abstellraum, helle Granitbodenfliesen
+ großzügige Diele mit Treppenhaus, helle Granitbodenfliesen
+ Küche mit Durchreiche zum Speiseraum und angrenzender Speisekammer, helle Granitbodenfliesen
+ Wohn-/ Speisezimmer mit Kamin und Panoramafenster, helle Granitbodenfliesen
+ Erkerzimmer, Parkettboden

DG:
+ helle Granitbodenfliesen in allen Räumen
+ große Diele
+ Bad mit Eckbadewanne und Dusche
+ separates WC
+ 1 Wohn- Schlafraum mit kleinem Balkon
+ 3 Wohn- Schlafräume mit Zugang zum großen Balkon
+ Abstellraum
+ Zugang zur Einliegerwohnung

Spitzboden/Einliegerwohnung:
+ alle Wohn- Schlafräume mit Laminat ausgelegt
+ 2 Wohn- und Schlafräume
+ Wohn- Esszimmer mit kleiner Küche
+ Duschbad mit hellem Granitboden, weißen Wandfliesen und weißem Sanitär

Weiteres:
+ Keller, gefliest mit Außentreppe
+ alle Kellerräume sind individuell nutzbar
+ Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2007
+ 1 Garage
+ ca. 6 PKW-Stellplätze
+ große Terrasse
+ liebevoll, mediterran gestaltete Außenanlagen
+ 2400 m² Grundstück

Lage

Mit angenehmer Wohn- und Freizeitqualität, in grüner, aber dennoch zentraler Lage.
Grevenbroich-Wevelinghoven gehört durch seine zentrale Lage und seine Nähe zu den Städten Neuss, Düsseldorf und Köln zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein Kreis Neuss. Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Kirchen, institutionelle Einrichtungen jeder Art und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Alle weiterführenden Schulen werden mit dem Schulbus angefahren. Durch die gute Autobahnanbindung an die A 46 erreichen Sie die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln, Krefeld, Neuss, Meerbusch und Mönchengladbach in 10-30 Minuten. Köln ist auf direktem Wege über die B 59 in ca. 25 Minuten anzufahren. Eine Bus-Haltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung erstreckt sich auch zu den Bahnhöfen Grevenbroich und Kapellen. Naherholung bietet die Wasser und Waldlandschaft der Erftauen mit ihren vielen Spazier-, Radfahr- und Reitwegen. Auch genügend Ausflugsziele befinden sich im Grevenbroicher Umland, wie Schloss Hülchrath, das Wasserschloss Dyck, die Museumsinsel Hombroich oder das Zisterzienserkloster Langwaden. Für Kulturbegeisterte wird ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot mit Autorenlesungen, Kabarett, Theater, Kleinkunst und Konzerten angeboten.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich den Möglichkeiten dieses Anwesens und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir zur Ihrer Verfügung!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsrecht:

Sehr geehrter Kunde,

mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni dieses Jahres sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.

Unerheblich ob Sie die Information nun im Internet anfordern oder persönlich bei uns abholen, wir hoffen, dass Sie mit unseren Angeboten Ihren Immobilienträumen ein Stück näher kommen."Überzeugen Sie sich den Möglichkeiten dieses Anwesens und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir zur Ihrer Verfügung!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen