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Seltene Gelegenheit: Stilvolles Wohnhaus mit Flair auf 1.068 m² großem tollen Grundstück mit Garage, Carport u. weiteren Stellplätzen in begehrter inn
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 9,5
Grundstück: ca. 1068 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1068 m²
Zimmer: 9,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1887
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
An Wohnfläche stehen insgesamt etwa 180 m² zur Verfügung. Davon ca. 140 m² auf 2 Ebenen, zusätzlich haben wir noch einen sep. Einliegerbereich mit ca. 40 m². Zusätzlich ist das tolle Dachgeschoss sehr gut ausbaubar!
Im Erdgeschoss: Windfang, Flur, ein offener Küchen-Essbereich inkl. Einbauküche, Übergang ins Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer sowie Badezimmer (hier sind Modernisierungen vorbereitet).
Im Obergeschoss: Hier haben wir eine Diele von der aus Sie das Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer erreichen können. Ein weiteres Zimmer ist z.Zt. als 2. Küche genutzt, ist aber natürlich auch als weiteres Schlafzimmer/Büro oder Ankleidezimmer zu nutzen. Außerdem haben wir hier noch das Badezimmer mit Wanne und gemauerter Dusche und WC. Ein Balkon mit Blick in den wunderschönen Garten rundet diese schöne Etage stimmig ab.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und würde ein tolles Studio ergeben, ein weiteres Highlight in dieser außerordentlich guten Wohnlage!
Im Untergeschoss: Das Anwesen ist voll unterkellert. Hier haben wir neben 2 großen Vorratsräumen, der Gas-Zentral-heizung und dem Waschmaschinenanschluss noch einen Einliegerbereich mit WC und 3 Räumen, der über einen ebenerdigen separaten Hauseingang verfügt, davor sogar noch mit einem Terrassenbereich. Hier könnte eine klassische kleine 2-Zi.-Küche-Bad-Wohnung geschaffen werden, wenn man sich noch ein kleines Bad einbaut; die Anschlüsse und der Platz dafür wären vorhanden! Oder man nutzt es als 3-Raum-Büro mit sep. WC und eigenem Hauseingang wie z.Zt.!
Sehr selten in dieser begehrten Wohnlage ist, dass Sie für Ihre Fahrzeuge über so viele Möglichkeiten verfügen: übergroße Garage plus Carport sowie weitere Stellplätze, die auch zu Carport/Garage aufgewertet werden könnten!
Energieausweis v. 28.6.16: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 126,4 kWh/(m² a), Gas, Bj. 1887, Baujahr Anlagentechnik: 2007, Energieeffizienzklasse D.
Sonnig, ruhig, im Grünen und mit viel Platz für Ihren Fu
Lage
Auf einem herrlich eingewachsenen 1.068 m² großen Grundstück in begehrter innenstadtnaher Wohnlage von Coburg-Stadt befindet sich das stilvolle Wohnhaus mit sep. zugänglichem Einliegerbereich.
Allein der offizielle Bodenrichtwert der Stadt Coburg weist für diese exzellente Lage 200 € je m² aus!
Der alte Baumbestand inkl. Obstbäumen sowie die Zufahrtsmöglichkeit von 2 Seiten bietet eine außergewöhnlich vielseitige Nutzung. Mit mehreren Freisitzen im Garten und wunderbar wenig einsehbar wohnen Sie hier trotz der ideal zentralen Lage dennoch außergewöhnlich ruhig im Grünen ... eine seltene Kombination!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Bayern