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Moderner Fachwerktraum mit Wohlfühlgarantie!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 625 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 625 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 132.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Hürtgenwald. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art. Mittendrin Ihr mögliches neues Domizil, dass wie viele sagen Schönste überhaupt.
Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Bewohner. Hier spielt Ihr neues Leben in einem Haus mit zwei Wohnebenen (plus zusätzliches, zu Wohnzwecken dienliches Untergeschoss) mit vier Zimmern auf rund 167 m² reiner Wohnfläche.
Ihr Wagen parkt im großen Doppel-Carport mit Platz für einen großen Familien-SUV und einen Stadtflitzer. Ihre lieben Gäste können davor auf der gepflasterten Auffahrt Ihre Position einnehmen.
Schauen wir, da die Sonne uns grad so hübsch einlädt, den Garten an. Blühendes und für andere uneinsehbares, grünes Leben. Wir schmecken den süßen Duft der Rosen, die Würze von Lavendel und Majoran; uns blenden das Farbenspiel von Petunien, Rittersporn und Hortensien. Der schöne Rasen ist gerade frisch gemäht. Das Geheimnis seines dichten Wachstums? Gerne fragen wir nochmal nach. Der idyllische Teich ist das i-Tüpfelchen des Gartens und auch eine überdachte Sitzecke lädt zum Verweilen ein.
Die grandiose Terrasse aus Naturschiefer wird im Sommer sicherlich das erweiterte Wohnzimmer sein. Sie hat eine Süd-West-Ausrichtung, die die Sonne von mittags bis abends einfängt.
Dürfen wir Sie hineinbitten... Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.
Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Showlink klicken & anmelden: http://3d-immobilien-eh.de/tour/1065/
Lage
Hürtgenwald liegt südwestlich von Düren. Zwischen Wäldern und den drei Eifelflüssen Kall, Rur und Wehe.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr im bevorzugten Ortsteil Vossenack.
Vossenack ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, welcher im Naturpark Nordeifel liegt und an den Nationalpark angrenzt.
Das Haus liegt in einer wunderschönen und vielfältigen Naturlandschaft mit Wiesen- und Waldcharakter in Höhenlage mit Weitblick über das Tal. Direkt vom Haus aus lassen sich ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen beginnen. Dank dem perfekten Zusammenspiel von Natur und zentraler Lage, erreichen Sie in nur wenigen Minuten alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Vossenack verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Die Haupt- und Realschule erreichen Sie mit einer geregelten Schulbusanbindung in nur 7 km Entfernung.
Die nächstgelegenen Städte sind Düren, welche Sie über die Bundesstraße in ca. 20 Minuten erreichen, sowie Aachen in ca. 40 Minuten. Zülpich/Euskirchen erreichen Sie in ca. 30 Minuten und Köln in etwa 60 Minuten.
Sonstige Angaben
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten... das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2 500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 251,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen