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Moderner Lifestyle: Grenznahe Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl einer Doppelhaushälfte 1
Kaufpreis: € 254.075,00
Wohnfläche: ca. 93.41 m²
Zimmer: 3
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 254.075,00
Käuferprovision: Keine inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 93.41 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Luxemburgpendler aufgepasst! In idyllischer Lage von Langsur, grenznah zu Luxemburg, entsteht ein stilvoller Neubau mit insgesamt vier barrierefreien Eigentumswohnungen.
Das Grundstück befindet sich ca. 15 Kilometer entfernt von der Trierer Innenstadt und ca. 40 Kilometer von Luxemburg Stadt, diese sind jedoch dank der guten Autobahn- und Verkehrsanbindungen auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. In ansprechender Architektur entstehen hier Wohnungen zwischen 73 und 93 m² Wohnfläche die mit klassisch, funktional gestalteten Grundrissen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Familien garantieren. Die Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern bieten Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum sowie ein oder zwei weitere Schlafräume.
Bei der Planung wurde viel Wert darauf gelegt, den Bewohnern auch entspannende Freiflächen zu bieten. Jede Einheit verfügt deshalb über jeweils einen Balkon. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zu den einzelnen Etagen. Im Untergeschoss steht für jede Wohnung ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Für Ihre PKW stehen abgeschlossene Einzelgaragen, die Sie optional erwerben können, zur Verfügung.
Bei der Erstellung dieser Immobilie wird auch an die Zukunft gedacht. Der Energiestandard entspricht den Kriterien der KfW zum baubiologischen, energieeffizienten Bauen (KfW 70), das heißt für Sie niedrigere Energiekosten.
Ausstattungsbeschreibung
Sowohl bei der Gestaltung des Grundrisses als auch bei der Innenausstattung können Sie Ihre individuellen Vorstellungen einbringen. Die Fußböden werden mit hochwertigem Fliesen belegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohl temperierte Räumlichkeiten und wird durch ein modernes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Die großen, mit Isolierglas ausgestatteten Fenster gewährleisten eine optimale Belichtung. Die Bäder fügen sich mit hellen Fliesen, bodengleichen Duschen perfekt in das elegante Gestaltungskonzept ein.
Lage
Langsur ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und zählt ca. 1.600 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Die Gemeinde liegt an der Sauer und wenige Kilometer vor Luxemburg. Langsur gliedert sich in vier Ortbezirke: Grevenich, Wasserbilligerbrück, Mesenich und Metzdorf. Die Autobahn von Trier nach Luxemburg (A 64) befindet sich in der Nähe. Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und ist mehrmals täglich mit öffentlichen Linienbussen zu erreichen. Die Entfernung zum Flughafen Luxemburg-Findel beträgt ca. 25 km. Ans Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel angebunden. Öffentliche Bildungsstätten wie Kindertagesstätte, Krippe, Grundschule und Volkshochschule sind alle in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
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