Moderner LUXUS-LANDHAUS-STIL, klare Architektur, Sonnen-Grundstück, neuwertig, günstig!

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 858 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 858 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Objektbeschreibung

MODERNES HIGH-END LANDHAUS MIT VERANDA in NEUWERTIGER PERFEKTION für höchste Ansprüche an KOMFORT, LUXUS und ÄSTHETIK aus beruflichen Gründen weit unter Herstellungskosten zu verkaufen.

Dieses lichtdurchflutete, neuwertige Architektenhaus aus 2011 bietet helle Baustrukturen, einen dezenten Anklang an Landhaus-Charme, eine außergewöhnliche Lebensqualität mit hochwertigsten Ausstattungsdetails, eine gelungene Aufteilung mit übersichtlicher Strukturierung und behaglichen Wohncharakter in vollendeter Perfektion.

Wertvolle Details wie polierter Schiefer, Eichendielen, Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, Rollstore-Anlage mit elektrischer Steuerung und Programmierung, 2,48 m hohe, weiße Innentüren, moderne Fliesen sowie Badarmaturen geben dem hohen Wohnwert eine geschmackvollen Charakter.

Die Technik des Hauses ist auf höchstem Niveau, so gibt es u.a. als Heizungsanlage eine Luft/Wasser Wärmepumpe mit solarer Unterstützung, eine zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, umfangreiche Elektroinstallationen mit Netzwerk und einen Brunnen für die Gartenbewässerung.

Auch die Doppelgarage bietet außergewöhnliches Volume, der Garten besticht durch eine winterharte Blutbuchen-Hecke und gliedert sich in einen moderner Bauerngarten und einen Nutzgartenteil mit Gewächshaus.

Alle weiteren Einzelheiten dazu und die Wertanalyse erläutern wir ihnen gerne anlässlich einer individuellen Besichtigung, bitte fordern sie auch das vollständige EXPOSE an.

Angebotserteilung auf Grundlage unserer AGB, der Maklervertrag kommt auch mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustand, die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,95% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Übernahme erfolgt nach individueller Vereinbarung.

KFW 55 Effizienzhaus, Bedarfs-Energieausweis vom 5.10.2102, Endenergiebedarf von 14,8 kWh(m²a), Haupt-Energieträger Strom-Mix, Solar Unterstützung, Gesamtenergieeffizienz 38,4 kWh(m²a). Energieausvorlage auf Anforderung.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige, edle Ausstattungen sind hier INKLUSIVE:

-Wohnfläche ca. 245 m² zzgl. Nutzflächen inklusive Doppelgarage ca. 60 m².
-Wohn-Nutzfläche ca. 305 m².
-Bruttorauminhalt: 1012 m³.

-Massivbauweise aus 2010/2011 mit Raumhöhen bis 2,75 m.
-Aluminiumfenster mit 3 fach Verglasung, UW-Wert 1,0/(m²K).
-Elektrisches Netzwerk.
-Heizungsanlage und Warmwasserbereitung über Luft/Wasserwärmepumpe mit solarer Trinkwasser- und Heizungsunterstützung.
-Lüftungsanlage mit zentraler Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung.
-Fußbodenheizung.
-Polierter Schiefer.
-Burg-Eichendielen.
-Rollstore-Anlage mit elektrischer Steuerung und Programmierung.
-2,48 m hohe, weiße, profilierte Landhaus-Innentüren.
-Wertvolle Fliesen und Armaturen in den Bädern.
-Einbauküche von Bauformat mit Miele/Neff Geräten.
.....und vieles mehr!

Lage

STADTHAGEN, RAUM HANNOVER-SÜD-WEST, Schaumburger Kreisstadt und Stadt der Weserrenaissance, bietet eine hervorragende Lebensqualität in einem grünen Umfeld von DEISTER, SÜNTEL, BÜCKEBERG und WESER, ist geprägt von einer intakten Innenstadt und einer vollständiger Infrastruktur.

Vom Haus, am Ende einer Sackgasse, ist die gesamte Innenstadt und der Bahnhof fußläufig erreichbar, ebenso alle Schulen. Die Wohngegend gehört zu den gefragtesten Lagen von Stadthagen und Umgebung!

Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz gegeben:
-B65 nach Hannover in 40 Minuten
-B65 und A2 zum Flughafen Hannover in 30 Minuten

Der BAHNHOF Stadthagen ist sowohl an das engmaschige S-BAHN-NETZ der REGION HANNOVER angeschlossen sowie an den REGIONAL-EXPRESS:
-DB Regional-Express in nur 26 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover!

Stadthagen bietet hervorragenden, idyllischen Wohnwert!

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Aufteilung gemäß Grundriss, den sie separat bei uns anfordern können:

ERDGESCHOSS
-Großzügige, langgestreckte Eingangsdiele.
-Gäste WC.
-Garderobe und Hauswirtschaftsraum.
-Großer Wohnbereich mit offener Küche, ca. 70 m².
-Durchgehende Gartenveranda (Terrasse) vor der gesamten Fensterfront.
-Treppe ins 1. Obergeschoss.

OBERGESCHOSS
-Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer und abtrennbarem Ankleidebereich.
-Vollbad mit generöser Doppeldusche und Badewanne.
-2 Kinderzimmer als Dachmaisonette Zimmer mit Galerie.
-1 Badezimmer.
-Durchgehende Balkon-Terrasse.
-Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS
-1 separates Kinder- oder Bürozimmer.
-2 Galerien der Kinderzimmer.
-Heizungs- und Technik-Raum.

Bewertung:
Ein luxuriöses Highlight in unaufdringlicher Eleganz für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in neuwertigem Gesamtzustand und vollendeter Perfektion. Verkauf aus beruflichen Gründen zum günstigen KP weit unter Herstellungs-Zeitwert. Bitte vereinbaren sie ihren individuellen Besichtigungstermin, es lohnt sich!