Modernes 2-Familienhaus mit Garten in Rommelhausen

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 484 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 484 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 86.53 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses junge 2-Familienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Limeshain/Rommelhausen. Es wurde im Jahre 2006 in massiver Bauweise errichtet. Das 484 m² große Grundstück bietet einen schön angelegten Garten mit Gartenhäuschen. Das perfekte Haus zum Generationen-Wohnen: - Zwei völlig getrennte Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche und jeweils eigenem Eingang. - Die EG-Wohnung ist ebenerdig und barrierefrei (außer Terrassenzugang) und bietet sich somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität an. Die obere Wohnung ist modern geschnitten und bietet Platz für eine Familie mit Kind. Hinter der eher puristisch anmutenden Fassade
überzeugt dieses Haus mit einem modernen und großzügigen Wohnraumkonzept. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in den Granitböden, der Fußbodenheizung, den teilweise bodentiefen Fenstern, den modernen Bädern und Gäste-WCs und den zusätzlichen halben Zimmern, die bestens als Arbeitsoder Ankleidezimmer zu nutzen sind. Limeshain ist aufgrund seiner Lage und seiner Infrastruktur bei Jung und Alt sehr beliebt. Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet und deshalb auch für Kapitalanleger sehr interessant:
* junges Baujahr
* modernes Wohnraumkonzept
* kein Renovierungsstau
* EG ebenerdig
* gute Lage
* gute Infrastruktur
* starke Wirtschaftskraft in der Umgebung
* gute Vermietbarkeit/geringes Mietausfallrisiko
* günstiges Zinsniveau
* lukrative Rendite
* wertstabile Geldanlage
Eine Immobilie als Geldanlage ist eine über Generationen stabile Anlage, ein sicherer Besitz und eine gute Altersvorsorge.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung Erdgeschoss:

- ebenerdig
- Wohnküche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Duschbad ohne Fenster
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer

Wohnung Obergeschoss:

- offenes Raumkonzept
- halboffene Küche
- Essbereich offen
- Wohnzimmer offen
- Arbeitsecke
- Duschbad ohne Fenster
- Gäste-WC
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Terrasse
- Pultdach mit geringer Schräge

Beide Wohnungen haben einen eigenen Eingang. Man betritt die Wohnung im Obergeschoss über eine Außentreppe, die gleichzeitig auch eine kleine Terrasse
bietet. Der hübsch angelegte Garten wird von beiden Parteien genutzt. Ein großes Gartenhaus mit zwei Räumen ersetzt die Kellerräume. Ein überdachter Parkplatz steht jedem Mieter zur Verfügung. Für weitere Fahrzeuge ist ebenfalls ausreichend Platz vorhanden.

Zusammenfassung:

* 2-Familienhaus
* getrennte Eingänge
* keine Unterkellerung
* Massivbauweise mit Pultdach
* Kunststofffenster weiß, doppeltverglast, teilweise
bodentief, teilweise Rollläden
* Zentralheizung Erdgas (Fußbodenheizung)
* Duschbäder ohne Fenster
* Granitfliesen
* angelegter Garten
* Gartengerätehaus
* Gartenhaus mit 2 Abstellräumen
* große Hoffläche
* PKW-Stellplätze, teilweise überdacht

Lage

Die Gemeinde Limeshain liegt sehr verkehrsgünstig zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Den nächsten Autobahnanschluss auf die A45 Hanau-Gießen erreichen Sie in nur 3 km Entfernung.

Entfernungen:
- Hanau (20 km) - 15 min.
- Frankfurt (40 km) - 30 min.
- Gießen (55 km) - 35 min.

Rommelhausen ist mit ca. 2.700 Einwohnern der größteOrtsteil der Gemeinde Limeshain und bietet Ihnen alles für die tägliche Versorgung wie Discounter, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Banken, Tankstelle, Poststelle, Friseur, Kindergarten und Spielplätze.
Die Grundschule befindet sich im nur 1 km entfernten Ortsteil Himbach und kann auch per Bus bequem erreicht werden. Eine weiterführende Schule (Haupt-/Realschule sowie Gymnasium) finden Sie im nur 4 km entfernten Altenstadt. Dort befindet sich auch der Bahnhof mit Zugverbindungen nach Frankfurt/Main.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GbR sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas