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Modernes 2-Familienhaus mit viel Platz
Kaufpreis: € 479.000,00
Wohnfläche: ca. 257 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 975 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 257 m²
Grundstück: ca. 975 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 83.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Erdgeschoss: ca. 127 m²:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großes, helles Wohn-/Ess-zimmer mit bodentiefen Fenstern und offener Küche. Von hier aus erreichen Sie auch die geräumige Sonnenterrasse und den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Obergeschoss: ca. 86 m²:
Die obere Etage kann vielfältig und individuell genutzt werden: zum Beispiel als zusätzlicher Wohnraum zum Erdgeschoss, als eigenständige Wohnung und/oder als Büro-/Arbeitsfläche. Vorhanden sind ein Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer, ein exklusives Wannenbad und eine (Tee-)Küche. Zusätzlich gibt es zwei weitere Räume, die als Bürobereich oder auch zum Wohnen dienen können. Den Balkon mit hochwertigen Holzdielen erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Der Garten hat eine große Rasenfläche und bietet für Kinder Platz zum Spielen.
Kellergeschoss: ca. 43 m² Wfl. und ca. 86 m² Nfl.:
Das Haus ist mit einer Fläche von ca. 130 m² vollunterkellert. In zwei ausgebauten Wohnräumen finden Sie zusätzlichen Platz für z. B. Spiel- oder Hobbyflächen. Natürlich sind ebenfalls eine Waschküche und weitere Kellerräume sowie der Heizungsraum vorhanden.
Mit seiner jetzigen Aufteilung kann es als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Wenn Sie Ihr Büro zuhause einrichten möchten, dann sind die Räumlichkeiten im Obergeschoss dafür bestens geeignet. Kurz gesagt: Dieses Haus ist ein "Multitalent" mit viel Platz.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde von den Eigentümern 2004 umfangreich saniert und hochwertig ausgestattet. Gerne nennen wir Ihnen im Exposé einige Details.
Lage
In einer ruhigen Seitenstraße und in beliebter Wohnlage von Dorsten-Holsterhausen befindet sich das moderne Ein-/Zwei-familienhaus. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig und die A 31 in weniger als fünf Minuten erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wiesen und Feldern. Für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind Sie schnell in der grünen Natur.
Sonstige Angaben
Energiebedarfsausweis: 83,20 kWh (m²a)
Effizienzklasse: C
Wesentl. Energieträger: Gas