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Modernes Architekten-Landhaus mit minimalistischem Interieur Design in Simmern nahe Koblenz
Kaufpreis: € 998.000,00
Wohnfläche: ca. 271 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 914 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 998.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 271 m²
Grundstück: ca. 914 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne Villa im Landhausstil in der Nähe von Koblenz. Erbaut wurde diese prächtige Immobilie 1991 auf einem ca. 914 m² großen Grundstück. Der jetzige Eigentümer hat in den Jahren 2001-2003 den Umbau bzw. die Modernisierung durchgeführt. Die aufwendige Bauweise, die loftartige, großzügige Raumgestaltung- und aufteilung, die exklusiven und hochwertigen Materialien und deren fachgerechte Verarbeitung, stehen für eine Bauqualität die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das Haus selbst überzeugt mit vielen Highlights, wie einer Profiküche in Edelstahl und mit Granitarbeitsplatten sowie anschließendem Vorratsraum, einem Wellnessraum im Untergeschoss mit einer 3-Kammern-Sauna, großer Ruheliege, Duschanlage und WC. Dieser Raum eignet sich auch als Gästezimmer. Weitere Highlights sind die loftartige Gestaltung des Erdgeschosses mit einer Höhe von ca. 6 m in Split-Level-Bauweise und mit einer Öffnung über 2 Etagen mit einer Galerie im Obergeschoss, ein Kaminofen als idealer Raumteiler sowie ein großer Essbereich im "Erker" vor der Küche.
Das Obergeschoss ist derzeit in 2 Mastersuiten mit je 2 Räumen, Ankleide und jeweils eigenem Badezimmer aufgeteilt. Diese Ebene lässt sich ebenso für 2 bis 3 Kinder ideal gestalten. Das Dachgeschoss ist großflächiger Stauraum und bietet Ausbaureserve falls erforderlich.
Im Kellergeschoss gibt es neben dem luxuriösen Wellnessraum noch den großen Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage. Seit dem Einbau der neuen Brennwerttechnik im Jahr 2013 ist der Gasverbrauch erheblich reduziert.
Die Bepflanzung des Gartens wurde parkähnlich vorgenommen. Der hintere Teil des Grundstückes dient derzeit als Freifläche und lässt sich als Kinderspielplatz, Nutzgarten etc. nutzen. Die ca. 120m² große Terrasse mit Südost-Ausrichtung bietet viel Sonneneinfall. Auf der Süd- Westseite gibt es eine weitere angrenzende überdachte Terrasse, welche vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Auf dieser Seite befindet sich auch der Küchen- bzw. Vorratsraumausgang.
An dieser Traumimmobilie gibt es keinen Reparaturstau. Vom Keller bis zum Dach ist alles sehr gut gepflegt. Die Außenanlagen sind größtenteils von Garten- und Landschaftsbaubetrieben angelegt und bepflanzt. Absolute Privatsphäre, das Grundstück ist nicht einsehbar.
Ausstattung:
Mahagoni- Holzfenster
handgefertigte Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss
Stahlbetontreppen ebenfalls mit Terracotta-Fliesen belegt
teils satinierte Fenster, Glastüren
Edelstahlbeschläge
Granitplatten in den Bädern und in der Küche
weißer Wand-Marmor und schwarzer Granitboden Star Ruby im Wellnessraum
Mansarddach mit Naturschiefereindeckung
teilweise Bruchsteinsockel, Bruchsteinsäulen
Doppelgarage mit Hauszugang und Öffnung per Funk-Fernbedienung
Abstell-/Werkstattraum hinter der Garage
alle Eingangstüren sind Schücotüren mit Edelstahlbeplankung im gleichen Design wie die Edelstahl- Garagentore
neue Gasheizung, Brennwerttechnik, Marke Buderus
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Lage
Simmern bei Koblenz ist eine Ortsgemeinde am Fuße des Westerwaldes in Rheinland-Pfalz. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bekommen Sie in Neuhäusel, Vallendar und Urbar. Diese liegen je ca. 2 km entfernt. Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grund- und Dualschule.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Montabaur an der A 3 (ca. 13 km) bzw. Höhr-Grenzhausen an der A 48 (ca. 9 km). Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz sowie der ICE Bahnhof Montabaur; für den Regionalverkehr auch der Bahnhof in Vallendar. Bis ins Koblenzer Stadtzentrum sind es ca. 7 km, das benachbarte Urbar erreicht man nach ca. 2 km.
In der Nähe befinden sich Tennisplätze. Ins Freibad Vallendar sind es ca. 4 km. Simmern bietet ideale Voraussetzungen zum Joggen, Wandern und für Nordic-Walking Aktivitäten, ob auf den teils befestigten Wegen auf freier Flur im Westen oder auf den zahlreichen Waldwegen im Osten und Süden der Gemeinde und über die Gemeindegrenzen hinaus.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert