Modernes Architektenstadthaus - Reihenhaus in Schnelsen

Kaltmiete: € 1.392,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.519,50

Kaution: € 4.176,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 116 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 32.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Haustyp: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstücksfläche: 137,5 m²
Zimmer: 5 (4,5)
Schlafzimmer: je nach persönlicher Ausgestaltung bis zu 3
Badezimmer: 1 plus extra Gäste - WC
Haustiere: nach Rücksprache
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Telefon/Internet: noch einzurichten, Anschlüsse und Infrastruktur vorhanden

Bei diesem Reihenmittelhaus handelt es sich um einen Neubau, der in diesem Jahr erstellt und im Dezember fertig gestellt sein wird.
Bezugsfertig ist das Haus ab 1. Januar 2017.
Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus nach KfW 55 Standard. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Belüftungsanlage.
Das Haus hat helle Räume mit bodentiefen Fenstern.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit einem Ausgang zu einer Terrasse, an die sich eine Rasenfläche anschließt, die als kleiner Garten genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine offene und voll ausgestattete Küche, einen Flur sowie ein (Gäste-) WC. Unter der Treppe ist ein geschlossener Abstellraum verfügbar.
Das Obergeschoss hat zwei weitere Zimmer und ein Vollbad.
Das Staffelgeschoss verfügt über einen als Galerie gebauten Raum mit einem Ausgang zur Dachterrasse, einem kleinen weiteren Zimmer, dass bspw. als Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie den Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt und angeschlossen werden kann.
Die Terrassen sind in Süd-West-Lage ausgerichtet.
Das Haus ist ideal für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern oder die Kinder haben möchten.
Eine WG-Form ist nicht erwünscht.
Ein Stellplatz wird für € 40,- monatlich mit vermietet.
Vorzugsweise suche ich Mieter mit längerfristigen Mietabsichten.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
- helle 5 Zimmer verteilt auf Erd-, Ober- und Staffelgeschoss
- PVC-Elemente Boden (geklebt) in Landhaus/Holzoptik sämtlichen Zimmern und der offenen Küche
- WC, Bad, Eingangsflur und Hauswirtschaftsraum sind gefliest
- umfangreich ausgestattete, offene, sehr schöne Einbauküche mit Backofen, Induktions-Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Schränken, Arbeitsplatte, Bistrotresen und Kunststeinwaschbecken.
- modernes WC im Erdgeschoss
- ein Vollbad ebenfalls mit Fußbodenheizung im Obergeschoss mit modernen und pflegleichten Produkten.
- Kabel-TV (Anbieter wird in der Eigentümergemeinschaft noch vereinbart)
- Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- LAN Verkabelung und Anschluss sowie Telefonanschluss
- bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
- Flächen für Fahrräder und Mülltonnen direkt vor dem Haus

Die in dieser Anzeige gezeigten Bilder sind Visualisierungen und zeigt das Haus wie es bei Fertigstellung aussehen wird bzw. die gesamte Anlage. Es handelt sich um das Haus in der Mitte der 5 Reihenhäuser.
Bei Interesse sende ich gerne weitere Details und Beschreibungen zu.

Lage

Das Haus liegt in der Oldesloer Strasse in Hamburg-Schnelsen, gegenüber dem Modezentrum. Man gelangt in wenigen Minuten zur Autobahn.
Auf Höhe der Auffahrt Hamburg-Schnelsen zur A7 wird der Autobahndeckel enden.
Abgeschirmt wird die Anlage durch Bepflanzung zur Strasse hin.
In 5 Minuten erreicht man mit dem Bus vor der Haustür die U-Bahn-Station Niendorf-Nord.

Schnelsen gehört in Hamburg zu den bezahlbaren Stadtteilen und man ist trotz der Randlage verkehrstechnisch sehr gut angebunden und gelangt zügig in die Innenstadt.

Sonstige Angaben

Da es sich um einen Neubau und Erstbezug handelt, sind die angegeben Nebenkosten geschätzt. Es können ggf. weitere Positionen dazu kommen. Die tasächliche Nebenkostenabrechnugn erfolgt wie üblich dann jährlich.

Vom Mieter selbst abzuschließen:
Gas/Wärme: ca. 60 - 80 € /Monat
Wasser
Strom
Vom Mieter nachzuweisen:
- existierende Hausrat- und Privat-Haftpflichtversicherung
- SCHUFA Auskunft

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg