Modernes EFH mit architektonisch angelegtem Garten!

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1258 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1258 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Sehr gut durchdachtes Einfamilienhaus mit viel Wohnkomfort für eine größere Familie.
Diese großzügig und hell gestaltete Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet unweit des Zentrums. Der von einem Gartenarchitekt pflegeleicht angelegte, nach Süden ausgerichtete Garten verfügt über drei Terrassen, wovon eine überdacht ist.
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus verfügt über 2 Badezimmer und hat insgesamt 4 Schlafzimmer, wovon eines im Erdgeschoss ist.
Im hinteren Garten befindet sich ein schönes, massives Gartenhaus, welches im Sommer sehr gut als Outdoorküche zu nutzen ist.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses großzügige und hell gestaltete Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet unweit des Zentrums und befindet sich in bestem Zustand.
Das Erdgeschoss ist mit einer hochwertigen, grauen Bodenfliese und Fußbodenheizung ausgestattet. Der großzügige Wohn-Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster und einen Gaskamin. Das Haus ist sehr hell gestaltet und ist komplett mit weißen Innentüren ausgestattet. Alle Fenster sind nach außen hin grau, innen weiß. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über elektrische Rolläden.
Die Küche ist mit einer cremefarbenen Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum der ebenfalls mit cremefarbenen Einbauschränken ausgestattet ist.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss ist ein zusätzliches Duschbad. Die Spiegel in den Bädern sind beheizt und beschlagen nicht bei Wasserdampf.
Im Haus gibt es ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, drei weitere mit Teppichboden ausgestattete Zimmer befinden sich im Obergeschoss.
Das Obergeschoss erreicht man über eine gerade, anthrazitfarbene Holztreppe.
Der lange Flur im Obergeschoss wurde mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten. Weiterhin verfügt das Obergeschoss über eine Infrarot Sauna.
Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit Abstellraum für die Fahrräder.
Im hinteren Garten wurde ein massives Gartenhaus errrichtet mit der Möglichkeit eine Outdoorküche einzurichten.

Lage

Die Samtgemeinde Uelsen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung im äußersten Westen Niedersachsens, unweit der niederländischen Grenze.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Am Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Das Gymnasium befindet sich im Nachbarort in ca. 8 km Entfernung.
Diverse Freizeitattraktionen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort als beliebtes Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 67.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Stichworte:
Nutzfläche: 70,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen