Modernes EFH mit separierter Einliegerwhg. in ruhiger Lage von DU-Duissern

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 366 m²

Lift, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 208 m²

Grundstück: ca. 366 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 45.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 3-geschossige und teilunterkellerte Einfamilienhaus mit einer ca. 68m² grossen Einliegerwohnung, wurde Ende 2015 im Hinterland der Mülheimerstrasse fertiggestellt. Es liegt zentral in Duissern mit allen Vorteilen innerstädtischen Lebens. Eine private Zufahrt führt zu der Liegenschaft.
Das Haupthaus umfasst ca. 140m² Wohnfläche, die sich über das EG und OG erstreckt. Insgesamt stehen hier 5 Wohn-bzw. Schlafräume sowie 3 Bäder zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfasst 2 Zimmer, eine offene Küche sowie einen sehr schönen grossen Sonnenbalkon.
Auf dem rd. 370m² grossen Grundstück ist eine Immobilie nach den modernsten technischen und energetischen Standards errichtet worden. Zudem wurde es Alten- und Behindertengerecht u.a. mit einem Personenaufzug, breiten ebenerdigen Duschanlagen etc...ausgestattet.
Die Aussenanlage wurde fertiggestellt, jedoch ergeben sich für einen neuen Eigentümer noch hinreichend Gestaltungsmöglichkeiten durch entsprechende Bepflanzungen. Zum Haus gehören 2 PKW-Stellplätze.
Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Es bestehen keine Mietverhältnisse.

Ausstattungsbeschreibung

-2-fach verglaste moderne Kunststoff-Fenster
-Elektrische Aussenrollläden im gesamten Haus
-10cm Wärmegedämmte Fassade mit Klinkerabschluss
-Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizssystem inkl. Warmwasser
-Wasserführender Kamin mit Anschluss an das Heizsystem
-Fussbodenheizung im gesamten Haus
-Personenaufzug für 5 Personen sowie internes Treppenhaus über alle Geschosse
-Bodenbeläge Granitfliesen und Echtholzparkett
-Offener Küchenbereich im Wohnraum
-Insgesamt 5 Behindertengerechte Bäder
-2 Balkone sowie eine grosse Terrasse
-Befreiung von der städtischen Niederschlagswassergebühr (0,93€/m²), da
unterirdisch eine Rigole/Pufferspeicher zur Versickerung verbaut wurde.

Lage

Der Stadtteil Duisburg-Duissern gehört zum Stadtbezirk Mitte und ist ein sehr nachgefragtes und attraktives Wohngebiet. Die Urbanität dieses Stadtteils lässt keine Wohnwünsche offen. In Duissern ist seit 1934 der Zoo Duisburg beheimatet. Hier befinden sich der Kaiserberg und das gleichnamige Autobahnkreuz Kaiserberg, wo sich A3 und der Ruhrschnellweg A40 kreuzen.
Die hier offerierte Immobilie liegt zentral in Duissern, aber dennoch sehr ruhig, da es im Hinterland der Mülheimer Strasse erbaut wurde. Eine private Zufahrt, ausgerüstet mit einem Sektionaltor, führt zu der Liegenschaft. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt, die Universität Duisburg sowie die Nachbarstadt Mülheim a..d. Ruhr sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2017.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen