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Modernes Landhaus mit uneinsehbarem Garten und sep. Gebäude mit ELW, Nähe Simmern, Hunsrück

Preis: 489.000,00
Region: Fronhofen, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 22 Februar, 9:00
Aufrufe: 0
ID: GyJqXQx1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1481 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1481 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990 und 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1990 in modernem Architekten-Design gebaute Landhaus wurde 2000 um ein Nebengebäude mit Garagen und einer 2-Zimmerwohnung erweitert. Dieses könnte auch für gewerbliche Zwecke, wie z.B. als Büroräume, Therapie-Praxis oder Internet-Handel genutzt werden.
Der Mittelpunkt des Haupthauses ist das durch eine Lichtkuppel sonnendurchflutete Treppenhaus, von dem aus die Räume auf versetzten Ebenen zugänglich sind. Den Wohnbereich erweitert ein Wintergarten, von dem aus man einen schönen Blick zum Naturteich hat, und von dem gemütlichen Dachbalkon aus kann man das Panorama der wunderbaren Hunsrück-Landschaft genießen. Das Anwesen ist optisch und technisch auf dem neuesten Stand, und im nächsten Jahr ist ein Anschluss an das geplante Nahwärmenetz der Gemeinde Fronhofen vorgesehen, welches mit Hackschnitzeln oder Stroh betrieben werden soll und somit zukunfssicheres Heizen gewährleistet.
Der Garten ist von einer hohen Naturhecke umgeben, die vor neugierigen Blicken schützt. Der Schwimmteich bietet Abkühlung an heißen Sommertagen oder nach einem Saunagang, und auf der großen Terrasse kann man herrlich grillen, mit Freunden feiern und die Sonne genießen.

Lage

Die Lage am Dorfrand von Fronhofen ist ausgesprochen ruhig und idyllisch, hier hört man nur die Vögel zwitschern. Fronhofen hat 225 Einwohner und liegt im Biebertal, ca 6 km entfernt von der Kreisstadt Simmern im Hunsrück. Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, allen Schulen, Krankenhaus, Ärzten, Schwimmbädern etc. Durch den vierspurigen Ausbau der B50 ab Simmern ist ein problemloser Anschluss an die A61 in das Rhein-Main-Gebiet und sonstige Großstädte der Region gegeben. Der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 25 km Entfernung bietet außerdem beste Verbindungen in alle Teile Europas.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 7.00

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