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Exklusive 5-Zimmer Wohnung mit großer Sonnenterrasse, uneinsehbarem Garten und 2 Stellplätzen
Kaufpreis: € 585.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 5
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 585.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.Die Provision ist vom Käufer zu zahlen! Hausgeld: € 390,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen Wohneigentum für gehobene Ansprüche präsentieren zu dürfen. In einer kleinen Wohnanlage befindlich mit nur 3 Parteien erreicht man die exklusive 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung barrierefrei. Die hochwertige Ausstattung, die gute Lage, die großzügige Aufteilung sowie der schöne Sonnengarten sind bei diesem Objekt besonders hervorzuheben.
Die Wohnung verfügt über einen großen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 70 m²) mit Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse mit SW-Ausrichtung und den pflegeleicht angelegten Garten. Zusätzlich gibt es eine kleine Frühstücksterrasse mit Ost Ausrichtung, welche ebenso vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
Über den Flur gelangt man in alle Zimmer der Wohnung. Sie teilt sich auf in: Eingangsbereich mit hochwertigem Garderobenschrank, Wohn- und Esszimmer mit Küche, zwei Kinderzimmer, Gästebad mit Dusche, Badezimmer, Schlafzimmer und Ankleide/Arbeitszimmer. Der ca. 200 m² große Garten in Süd-West Ausrichtung ist durch vorhandene Bepflanzung uneinsehbar.
Der Keller (32 m²) mit Fenster bietet viel Stauraum, hat einen Wasseranschluss für die Waschmaschine sowie Platz für Trockner und vieles mehr.
Ebenso im Keller befindlich, lädt der gemeinschaftlich genutzte Wellness- und Saunabereich mit Fitnessgeräten und Fußbodenheizung zur Erholung ein.
Vorhanden sind 2 PKW-Stellplätze, auf denen aufgrund der Größe auch problemlos 3 PKW Platz finden.
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie vereinbaren dann mit uns eine genaue Uhrzeit und erhalten die Objektadresse.
Ausstattungsbeschreibung
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Bodenbeläge in Parkett (Nußbaum) und Granitböden
+ Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
+ Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Fenster und Fußbodenheizung
+ Gästebad mit Dusche und Fenster
+ zwei Terrassen mit Sonnenmarkisen
+ Biohort Gartenhaus
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ SAT-Anlage
+ hochwertige Einbauschränke
+ moderne Markeneinbauküche mit Tresen, kann auf Wunsch übernommen werden
+ Kellerraum (32 m²) mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, beheizbar über Heizkörper
+ gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Dusche/WC (55 m²) und Fußbodenheizung
+ zwei PKW-Aussenstellplätze
+ geringes Hausgeld von EUR 390,-/ Monat inkl. Heizkosten
Lage
Diese einzigartige Erdgeschosswohnung befindet sich in Behringersdorf, im Osten von Nürnberg, unmittelbar am Vogelschutzgebiet des Reichswaldes, in einem exklusiven 3-Familienhaus aus dem Jahr 2002.
Eine idyllische, grüne und ruhige Wohnlage, inmitten von großen Gärten mit Einfamilienhäusern und Villen bietet beste Möglichkeiten zum Wohlfühlen. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in nur zwei Gehminuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn kann man in 11 Minuten zum Nürnberg Hauptbahnhof fahren.
Sonstige Angaben
Hinweise/Vorbehalte:
1. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
2. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.
3. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Die AGB finden Sie als Download unter www.cityimmobilien-nbg.de/impressum
4. Bilder dienen nur der Illustration.
5.Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
6. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
7. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
8. Die Firma City Immobilien Nürnberg e.K., Inh. Silvio Mereu ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Bitte beachten Sie die Provisionsangaben im Exposé.
9. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.