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+++ neuwertige 5-Zi-Wohnung mit großem Balkon, EBK, Garten und Kaminofen in Diersburg +++ 1
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 133.9 m²
Zimmer: 5
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 133.9 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 132.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in Diersburg / Hohberg. Auf ca. 134m² Wohnfläche finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche samt hochwertiger Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Süd-Westbalkon. Die Einbauküche wurde 2005 eingebaut und ist samt Elektrogroßgeräten im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde 1998 bis 1999 kernsaniert: Neue Wasserleitungen, neue Elektroinstallation, neue Fenster, Bodenbeläge und ein neues Bad. Zur Wohnung gehören neben zwei PKW-Stellplätzen, ein Kellerabteil mit ca. 16m² und eine große Gartenfläche mit mehr als 50m². Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein Speicher, dessen Nutzung der Wohnung zugeordnet ist. Basierend auf einen genehmigten Bauantrag, besteht hier eine Ausbaureserve mit ca. 56m² zusätzlicher Wohnfläche.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses. Die Heizung erfolgt durch die 1999 eingebaute Öl-Zentralheizung im Keller und wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die Außenwände der Wohnung wurden in den letzten Jahren mit einer Wärmedämmung versehen. In Kombination mit dem Kaminofen und der Solaranlage ergeben sich sehr niedrige Energiekosten.
Lage
Diersburg ist einer der drei Ortsteile von Hohberg. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in Reinkultur. Und allein der ist schon eine Reise wert. Doch Diersburg bietet noch viel mehr: ein von Fachwerkhäusern geprägtes Dorfbild, die badische Küche, die Schlossruine aus dem 13. Jahrhundert, schöne Wanderwege, das bekannte Bienenmuseum. Modernes Leben in Ortsteilen mit bewegter Geschichte und schönster Umgebung - lebenswert, leistungsstark und interessant: das ist Hohberg mit seinen Menschen, Geschäften und zahlreichen Vereinen!
Die Gemeinde Hohberg besteht aus drei Ortsteilen: Hofweier (3.200 Einwohner), Niederschopfheim (3.000 Einwohner), Diersburg (1.700 Einwohner). Hohberg liegt verkehrsgünstig an der B3 in der Vorbergzone des Schwarzwaldes zwischen Offenburg und Lahr, ganz in der Nähe der Europastadt Strasbourg. Innerhalb von zwei Autostunden ist die Schweiz zu erreichen und in wenigen Autominuten sind Sie im Schwarzwald. An den Südhängen von Hohberg wächst ein ausgezeichneter Wein, der zur frohen Runde oder zu einer Weinprobe einlädt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 132.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,42 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen