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Modernes lichtdurchflutetes Wohnen im 2. OG - 4-Zimmer-Komfortwohnung
Kaltmiete: € 750,00
Wohnfläche: ca. 98.66 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 750,00Warmmiete: € 950,00
Nebenkosten: € 171,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten: € 29,00
Kaution: € 3 Kaltmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 98.66 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: Erstbezug 2013
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas u. Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 49.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Neuwertige Komfortwohnung im zweiten Obergeschoss des Friedrichbogens mit edlen und auch beständigen Ausstattungslinien. Das Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Glasdusche, Badewanne, Bidet, hochwertige Keramikserie, Qualitäts-Armaturen, Überformatfliesen, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Spiegelschrank 1,75 x 0,35 m sowie in den Fliesen eingebauter Spiegel 1,5 x 1 m . Gekalkter Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlaufräumen. Alle Fenster verfügen über Rollläden sowie zusätzlich über Lamellenvorhang und Plissees. Für die Sicherheit sorgen Rauchmelder und die Videosprechanlage mit Farbdisplay sowie Türspion. Die moderne Küche mit allen Einbaugeräten rundet das attraktive Wohnangebot ab. Durch eine Schiebetür erschließt sich der großzügige 18 qm große Süd-West- Eckbalkon ausgestattet mit einer Markise und Seitenmarkise sowie Blumenkästen.
Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt. Der Stadtpark mit großzügigem Kinderspielplatz liegt in Sichtweite. Die umliegenden Felder und Wiesen, umgeben von Weinbergen, laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Fußläufig erreichbar sind: Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Hallenbad, Sporthallen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Metzger, Cafes, Bäcker etc. Mit dem Zug wird die Stadtmitte von Bad Mergentheim in 9 Minuten erreicht, sodass auch auf den PKW bei Bedarf verzichtet werden kann.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Großzügig im Grundriss und klar gegliedert in Form und Funktion. Die perfekte Lage der Wohnung im Südwesten flutet den 35 qm großen Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht. Der abgetrennte Privatbereich mit zwei Arbeits-/Kinderzimmern, Tageslichtbad, Gäste-WC und Schlafzimmer bietet die Möglichkeit sich auch mal zurückzuziehen.
Kellerraum 6,4 qm, großer Tiefgaragen-Stellplatz, gemeinsamer Fahrradkeller und Waschraum.
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Vereinbarung unter 07934/26 19 19 7.