Modernes Schätzchen im Landhausstil

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 234 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 234 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Von außen Understatement - innen ein Traum! Dieses ungewöhnliche Reihenhaus offeriert eine Wohnfläche von ca. 140 m². Es wurde seit 2000 umfangreich modernisiert und ausgebaut.
Transparenz ist im Erdgeschoß das Zauberwort. Die ganze Eingangsebene ist offen gestaltet worden und vereint Küche, Wohnraum und Essbereich. Über eine elegante Stufe ist der Wohnraum abgesetzt, im Sommer mit Austritt in den kleinen Südgarten, im Winter mit dem romantischen Kamin.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, eine praktische Ankleide und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.
Ein wohnlicher Landhausstil zieht sich durch gesamte Haus. Mediterraner Fliesenboden, eine individuelle Landhausküchenzeile und romantische Riemchen an Wänden und Säulen - hier ist liebevoll gearbeitet worden.
Wohnraum und Eingangsbereich wurden erweitert. Ein Oberlicht im Entrée des Hauses sorgt für viel Licht, die letzten neuen Fenster sind erst vor wenigen Wochen eingebaut worden.
Dank der 3-fach-verglasten Fenster können Sie sich über äußerst geringe Energiekosten freuen.
Einzig der Keller bedarf noch einer entsprechenden Aufwertung.

Ausstattungsbeschreibung

- Grundstück: 177 m²
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Nutzfläche: ca. 46 m²
- Fenster: 3-fach ISO-Verglasung
(OG: 2016 (U-Wert: 0,5 w/m²K) - EG: 2011/2012)
- Elektrische Rollläden im Eingangsbereich
- Böden: Laminat, Fliesen, Parkett
- Modernes Bad - ausgefallenes Gäste-WC
- Heizkamin (9KW)
- Keller
- Einzelgarage
- Garten mit Sonnenterrasse

Energieausweis: Verbrauch - 28,9 kWh - A+ - Fernwärme - Baujahr 1970

Lage

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.
Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem Pkw ist man in fünf Minuten auf der A 46 mit direkter Anbindung an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln und ins gesamte Ruhrgebiet. Auch zur Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit den Linien 741, 780, 786 und O5 erreichen Sie Ihre Ziele zügig und bequem.
Ihre Einkäufe erledigen Sie im modernen Einkaufszentrum "Hochdahler Markt". Nur einen Kilometer von der Haustür entfernt, finden Sie ein großes E-CENTER und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Schulzentrum Rankestraße mit allen weiterführenden Schulen ist in einer Viertelstunde zu Fuß erreicht.
Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Der Freizeitwert der Stadt ist bekannt hoch. Ausgedehnte Wanderwege beginnen fast vor der Haustüre. Tennis, Fußball, Schwimmen, alles ist hier schnell erreichbar. Auch der Unterbacher See liegt nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Geben Sie Ihr Gebot ab! Das Haus wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.

Der Erwerb erfolgt für Sie PROVISIONSFREI, das heißt Sie zahlen keine zusätzliche Maklercourtage.

Stichworte:
Nutzfläche: 46,66 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen