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MODERNES WOHNAMBIENTE IN KLASSISCHER ARCHITEKTUR MIT ZUSÄTZLICHEM BAURECHT
Kaufpreis: € 1.898.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1244 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.898.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1244 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Attraktives und freistehendes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Top-Lage von 85630 Neukeferloh, bemerkenswertes ca. 1.244 m² großes und sonniges Südwestgrundstück, imponierende und moderne Raumaufteilung, gepflegter Zustand, gehobene Ausstattung, ca. 220 m² Wohnfläche plus ca. 120 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss, großzügiger, offener und heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 70 m² mit Galerie, geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ausgebautes Dachgeschoss-Studio mit Bad, massive Ziegelbauweise, 2015 aufwändig modernisiert (z.B. Bäder, Böden, Türen und Elektrik), ca. 55 m² großes und reizvolles Gartenwohnhaus als Gästehaus, Büro bzw. Atelier nutzbar. Hier besteht ein Baurecht im westlichen Grundstücksbereich. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß oder Rad bequem erreichbar, Bezug nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich, Doppelgarage am Haus, inklusive neuwertiger und moderner Einbauküche
Hier finden Sie unseren virutellen Rundgang: https://www.weidlich-immobilien.de/3D/2647/index.html
Ausstattungsbeschreibung
Das grundsolide Haus wurde 1975 in massiver Ziegelbauweise in zeitlos klassischer Ziegelbauweise errichtet. In den Jahren 2014 und 2015 wurden erhebliche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der äußere Stil des Hauses blieb größtenteils erhalten. Doch im Inneren entstand ein modernes Haus mit zeitgemäßer und gehobener Ausstattung. Die meisten Fenster und die Haustüre wurden erneuert. Im Erd- und im Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und ein Eichendielen-Parkettboden verlegt. Sanitär und Elektrik wurden modernisiert bzw. erneuert (z.B. neues und attraktives Bad mit bodengleicher Dusche). Eine ansprechende moderne weiße Einbauküche mit matten Lackfronten wurde eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Zwischen dem Wohn- und Essbereich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen bzw. eine moderne Heizwand einzubauen. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die 1998 erneuert wurde. Das Heizöl wird in 5 Glasfasertanks mit je 2.000 Liter Fassungsvermögen gelagert.
Lage
Im Osten von München in absolut ruhiger Top-Lage von Neukeferloh, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt befindet sich dieses attraktive und freistehende Einfamilienhaus. Die Gemeinde Grasbrunn / Neukeferloh zählt zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises München und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Die Gemeinde Grasbrunn / Neukeferloh zählt ca. 6.800 Einwohner. Die Amselstraße ist eine reine Anliegerstraße. Die lockere und gewachsene Bebauung mit ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern sowie teilweise alter Baumbestand zeugt von einem ruhigen und harmonischen Wohnumfeld.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 171,5 kWh/(m²*a)
"Informieren, besichtigen, kaufen und kurzfristig einziehen!"
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen