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Modernes Wohnen in bester Lage von Königstein 1
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 659 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 659 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 92.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Noch vor dem Kreisel in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick über Königstein bis hin zum Feldberg und die Falkensteiner Burg, erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause.
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca.190m² Wohnfläche viel Komfort auch für gehobene Ansprüche.
Die gut durchdachte Architektur entfaltet sich im inneren und eröffnet Ihnen ein behagliches Raumempfinden.
Das ganze Haus verbindet sich auf sehr harmonische Art durch die großen Glasfronten mit der Natur und vermittelt dadurch ein Gefühl des Wohlbehagens.
Die Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau Geräten lässt keine Wünsche offen und der Essbereich bietet viel Platz.
Von der Küche überblicken Sie den etwas tiefer liegenden offenen Wohnbereich mit Kamin und großer Sitzecke, sowie den Zugang zur Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss befindet sich die Galerie mit traumhaftem Blick in den Garten und über ganz Königstein.
Ein großes Masterbedroom mit viel Platz für Schränke und ein schönes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und begehbarer Wellness Dusche finden Sie hier.
Ein Gästezimmer mit Bad en Suite sowie ein Arbeitszimmer gibt es ebenfalls auf dieser Etage.
Im Keller befindet sich neben den Vorratsräumen, die Waschküche und der Hausanschlussraum.
Von der großen Garage gelangen Sie direkt in das Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Eine hochwertige Ausstattung bestimmt den Charakter des Hauses:
-geöltes Eiche-Vollholzparkett im ganzen Haus
-Bäder in Kalksandstein, Glasmosaik und brasilianischem Schiefer,
-bodentiefe Holzfenster,
-offener Kamin,
-Siematic-Küche mit Granitarbeitsplatte und Geräten von Miele und Gaggenau,
-Alarmanlage
-spezieller Industrieboden in der Garage
- extra Grillbereich mit Frühstücksecke im Freien
- große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten
Lage
Königstein liegt ca. 20 km nordwestlich von Frankfurt im Taunus. Von Ihrem neuen Zuhause vor dem Kreisel sind es 20-25 Fahrminuten zum Flughafen oder in die Frankfurter Innenstadt. Die Königsteiner Burg zählt zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Durch die naturverbundene Lage zählt Königstein zu den bevorzugten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und der abendlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den heilklimatischen Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick auf Frankfurt. Ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und Ärzte sind von allen Stadtteilen in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 92.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen