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"Modernes Wohnhaus mit Gewerbeanbau" Ruhig gelegen und doch verkehrsgünstig an der A7

Preis: 930.000,00
Region: Altenstadt an der Iller, Bayern
Anzeige vom: 2 Februar, 7:32
Aufrufe: 2
ID: N1QWrDd4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 930.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 930.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses äusserst gepflegte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich am Ortsrand von Filzingen / Altenstadt an der Iller.
Trotz der ruhigen Wohnlage liegt es nur 2 Fahrminuten von der Autobahnanschlussstelle Altenstadt / A7 entfernt.
Die derzeitigen Eigentümer nützen eines der zwei Gebäude als Wohnung und Büro.
Das zweite Gebäude / Halle mit ca. 300 m² ist in zwei Hälften aufgeteilt:
150 m² als Einstellfläche für große Fahrzeuge
150 m² beheizbare Fläche mit Sanitär und Aufenthaltsraum. Dieser Bereich wird sowohl als Werkstatt wie auch als Einstellfläche für Großfahrzeuge genutzt.
Bei diesem Objekt halten sich gepflasterte (PKW-Stellplatzbereiche) und gepflegte Gartenanlage die Waage.

Ausstattungsbeschreibung

Wohn- und Bürogebäude:
- Granit und Streinzeugbeläge
- Laminat
- Wände Rauputz weiss
- 2 EBK
- Bäder hochwertig ausgestattet
- 2 Designerholzöfen
- große Garage 10x10 Meter mit
geflieste Dachterrasse und Wintergarten mit Blick Richtung Osten in Wald und Flur
- gepflegter Garten
- Überdachter Grillplatz
- komfortabel angelegter Kräuter- und Gemüsegarten
- aufwändige und liebevolle Bepflanzung auf dem gesamten Gelände

Halle:
- 3 Sektionaltore 4,60 / 4,00 Meter
- Sanitär und Aufenthaltsraumkontainer
- Gasheizung in Teilbereich
- Starkstromanschlüsse
- Wasseranschlüsse
- Telefonanschluss

Lage

Altenstadt ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm.
Der Markt liegt in Mittelschwaben im Tal der westlich vorbeifließenden Iller, etwa 30 km südlich von Ulm und 25 km nördlich von Memmingen.
Es existieren die Gemarkungen Altenstadt, Filzingen, Grafenwald, Herrenstetten und Untereichen.

Zum Markt Altenstadt gehören die Ortsteile:

Bergenstetten, Dattenhausen, Herrenstetten, Illereichen, Untereichen

F I L Z I N G E N
Im Ortsteil Filzingen liegt das Naherholungsgebiet Filzinger Badeseen, etwas entfernt, westlich der A 7, der Sinninger Badesee.

Östlich von Altenstadt und im Süden zwischen Altenstadt und Filzingen hindurch verläuft die Autobahn A 7 mit der Ausfahrt AS 125. Die Staatsstraße 2031 (ehemalige B 19), sowie die Bahnstrecke UlmMemmingen, die sogenannte Illertalbahn, mit eigenem Bahnhof führen durch den Ort.

Altenstadt liegt auch am Iller-Radweg, einer Fernverbindung für Radfahrer zwischen Ulm und Oberstdorf entlang des Flusses.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2002
Energiekennwert: 81,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Stichworte:
Nutzfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 785,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 81,00 m²

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