Modernisierte 3 Zi.-Whg.- direkt an einem begrünten Platz 1

Kaufpreis: € 66.500,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 66.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus der Jahrhundertwende mit Denkmalschutz. Der Flur bildet die Mittelachse und von hier aus gelangt man in alle Räume wie Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad. Von der hellen Küche mit Essbereich hat man Zugang zum Balkon. Der Balkon liegt zur sonnigen Südseite und erstreckt sich über circa 6 Meter. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

Diese schöne Altbauwohnung mit 3 Meter hohen Decken befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus, welches in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Das Dach ist gerade neu eingedeckt worden. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit isolierverglasten Holzfenstern und einer Gas-Etagenheizung.
Die Wohnung wurde 2005 komplett saniert. Es wurden neue Strom- und Wasserleitung verlegt. Das Wohnzimmer verleiht durch den venezianischen Stuck eine mediterane Atmosphäre. Die Küche ist sehr gepflegt und einladend, könnte auch übernommen werden. Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen im mediterranen Stil ausgelegt.
Das Treppenhaus wurde im letzten Jahr neu gestrichen und in Planung ist ein Neuanstrich der Hausfassade und der Rückseite.
In dem Hausflur befindet sich ein kleiner Abstellraum mit der Heizungsanlage. Dort findet man Platz und Anschluß für eine Waschmaschine. Ein geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung und ein Fahhradraum ist vorhanden.

Das Hausgeld beträgt 158,- Euro inklusive sämtlicher Kosten wie z.B. Grundabgaben, Allgemeinstrom, Kaltwasser, Versicherungen, Rücklagen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Barmen direkt an einem großen Spielplatz mit viel Grün.
Die Infrastruktur ist hervorragend.
Sie gelangen zur A46 mit den Anschlüssen Barmen und Wichlinghausen innerhalb von wenigen Minuten. Das Kreuz Wuppertal Nord mit Anschlüssen an die A1, A43 ist in 5 Minuten Fahrzeit erreicht.
Die Nordbahntrasse und das Bergische Plateau sind in 3 Minuten zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen erreichen Sie fußläufig.
Eine Bushaltestelle ist 50m entfernt.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert