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Modernisierte Doppelhaushälfte mit Blick über die Felder in Emden-Wybelsum

Preis: 107.500,00
Region: Emden, Niedersachsen
Anzeige vom: 4 Oktober, 5:52
Aufrufe: 0
ID: J6WAdo8y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 107.500,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1500 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 107.500,00

Käuferprovision: 4.0 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 189.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine kleine Doppelhaushälfte mit Blick auf dem Deich. Das Objekt bietet Ihnen 100m² Wohnfläche und steht auf einem 1500m² großen Eigentumsgrundstück. Zudem bietet das Objekt ein Garage sowie ein geräumiges Nebenhaus.
Im Angebot enthalten ist eine Neuwertige Einbauküche, in der die Heiztherme verbaut wurde. Das Badezimmer wurde komplett saniert und bietet aufgrund der Größe eine gute Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Das Wohn-und Esszimmer wird bereichert durch einen wunderschönen Kachelofen, der sogar das gesamte Haus beheizt. Das Wohn- und Esszimmer wird durch eine herrliche Flügeltür getrennt, dieses sorgt für einen ganz besonderen Charme.
Das im Jahr 2012/2013 kernsanierte Haus ist in einen guten Zustand, wurde neu verkabelt und die Leitungen wurden ebenfalls erneuert. Im Haus wurden Kunststofffenster mit Aussenjalousien verbaut. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine neue Kunststofftür. Des weiteren wurde im Haus neuer Estrich gelegt. Die Fußböden wurden mit Laminat ausgelegt und die Flure verfliest. Alle Innentüren sind neu und das Dach ist isoliert.
Zum gemütlichen beisammen sein, können sie die neu angelegte bankirai Terrasse nutzten.
Das Objekt verfügt über 6 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:
Keller: zwei Räume zzgl. eines Kriechkellers
Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad( Duschbad )
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer
Dachgeschoss: ausbaufähig

Lage

Das Objekt steht im Logumer Vorwerk in einer sehr ruhigen Lage. Logumer Vorwerk liegt zwischen Emden Larrelt und Emden Wybelsum. Zu Emder Dollart-Center, sind es nur wenige Minuten mit dem Auto oder mit den Fahrrad.
Logumer Vorwerk wurde 1972 zusammen mit Wybelsum nach Emden eingemeindet. Vorher gehörte es zum Landkreis Norden. Der dörfliche Stadtteil, gemessen an der Einwohnerzahl mit 0,5 Prozent der Gesamtbevölkerung der kleinste Emdens, ist nach einem bei einer Sturmflut untergegangenen Ort namens Logum benannt. Dieser hatte sich im Bereich des heutigen Dollarts befunden. Logumer Vorwerk hatte am 31. Dezember 2010 227 Einwohner.[1]
Wie für viele andere Marschendörfer Ostfrieslands (etwa in der Krummhörn) kann auch für Logumer Vorwerk festgestellt werden, dass sich die Zahl der Einwohner seit dem 19. Jahrhundert bis heute nicht deutlich verändert hat. Im Jahr 1823 wurden in Logumer Vorwerk 158 Einwohner festgestellt.[2] Logumer Vorwerk zählte per 30. September 2012 218 Einwohner.[3] Damit ist Logumer Vorwerk nach Marienwehr der nach Einwohnerzahl zweitkleinste der Emder Stadtteile. Von den 227 Einwohnern waren lediglich zwei Ausländer, was einem Anteil von 0,9 Prozent entspricht. Der Ausländeranteil ist damit in absoluten Zahlen der kleinste und prozentual der zweitkleinste (nach Twixlum) unter allen Emder Stadtteilen.[4] Die Vergleichsquote für die Stadt beträgt 5,1 Prozent.
Exakt die Hälfte der Einwohner (109) gehört der reformierten Kirche an. Lutherisch sind 29 Einwohner (13,3 Prozent), der katholischen Kirche gehören 19 Einwohner an (8,7 Prozent). Die restlichen 61 Einwohner (28 Prozent) sind entweder konfessionslos oder gehören einer anderen Glaubensrichtung an. Zusammen stellen die Christen der beiden großen evangelischen Kirchen also 63,3 Prozent der Einwohner.
26,6 Prozent der Einwohner (58 Personen) sind älter als 65 Jahre, womit der städtische Durchschnitt von recht genau 20 Prozent klar übertroffen wird. Zur Alterskohorte der Bis-19-Jährigen zählen 35

Sonstige Angaben

Sat-TV
Kacheloffen
Terrasse mit Zugang ins Haus
Keller
Nichtraucher

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert

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