Modernisierte, stilvolle Komfortwohnung mit großem Balkon + Gartennutzung in ruhiger Wohnlage - Einbauküche vorhanden

Kaltmiete: € 850,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: Sofort oder nach Absprache

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.070,00

Heizkosten: € 60,00

Kaution: € 1780 Euro

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

bezugsfrei ab: Sofort oder nach Absprache

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950/2011

Renovierungsjahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Hier wird eine hochwertig ausgestattete und in 2011 aufwendig sanierte Zweiraumwohnung angeboten, die wir Ihnen bei einer Besichtigung gerne präsentieren. Die Böden im Wohn- und Schlafraum wurden 2011 mit Parkett ausgelegt, während der Flur, die Küche und das Bad mit schwarzem Granit ausgelegt wurden. Auch das Badezimmer wurde komplett erneuert, wie Sie auf den beigefügten Bildern erkennen können. Den Erfordernissen des 21. Jahrhunderts angepasst wurde auch die Elektrik der Wohnung.

Bitte beachten Sie: In der Wohnung steht eine junge Einbauküche zur Verfügung. Einen ersten Eindruck der EBK erhalten Sie auf den beigefügten Bildern. Die Nutzung der Küche ist mit 40,00 Euro monatlich veranschlagt und gehört obligatorisch zum festen Mietumfang. Die Kaltmiete beträgt somit 890,00 Euro monatlich und wird hier nur aus Gründen der Vergleichbarkeit mit anderen Mietobjekten getrennt aufgeführt. Objekte ohne Einbauküche weisen einen scheinbar günstigern Quadratmeterpreis auf, eine vorhandene Einbauküche stellt jedoch einen eigenen Wert dar (wie z.B. eine Garage, die in der Regel auch einzeln ausgewiesen wird).

Mit mehr als 12 qm Fläche ist der überdachte Balkon zur Gartenseite das ideale Freizeitrefugium. Der Garten steht zur geimschaftlichen Nutzung zur Verfügung und ist über die Garage oder den Waschkeller erreichbar.

Leider steht für diese Wohnung kein verwertbarer Grundriss zur Verfügung. Alle Räume sind jedoch in diesem Expose bebildert.

Lage

Schloßmannstraße 12, 40225 Düsseldorf
Die Schloßmannstraße ist eine ruhige und wenig befahrene Seitenstraße im Stadtteil Oberbilk, lediglich 300 Meter von der Uniklinik Düsseldorf entfernt. Der 70 Hektar große Südpark ist 200 Meter entfernt.

Besichtigung erwünscht? Am Mittwoch, den 07.09.2016 sind am Nachmittag Termine zur Besichtigung möglich. Rufen Sie uns zwecks Terminabsprache an!

Sonstige Angaben

Wohnhaus:
Dieses Dreifamilienhaus datiert aus dem Jahr 1950 und wurde kontinuierlich modernisiert, ohne dass der Charme des Gebäudes verloren gegangen ist.
Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung mit sehr günstigen Verbrauchswerten. Die modernen Holzfenster (2011 erneuert) sind isolierverglast.

Es steht eine Gemeinschaftsgarage zur Verfügung, die von den drei Mietparteien zum Abstellen von Fahrrädern, Winterreifen, Gartenmöben usw. genutzt wird (Abrechnung der Garagenkosten erfolgt über die Nebenkosten).

Ansonsten steht für die Wohnung keine Garage und kein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Kosten:
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2011

Thema monatliche Kosten:
Kaltmiete: 890,00 Euro inklusive Küchennutzung
Nebenkostenvorauszahlung: 120,00 Euro
Heizkostenvorauszahlung: 60,00 Euro

Die Vormieterin kam sogar nachhaltig mit weniger als 50,00 Euro Heizkosten aus.

Der Haushaltungsstrom wird vom Mieter direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.

Thema einmalige Kosten:

Die Kaution beträgt 1780,00 Euro

Die bestens ausgestattete Wohnung kann sofort oder nach Vereinbarung übernommen (gerne alsbald) werden und eignet sich für maximal 2 Personen.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Herr Schneider unter Telefon 0212-66095 zur Verfügung. Sollten Sie schriftlich mit uns Kontakt aufnehmen, so freuen wir uns über eine qualifizierte Anfrage, wie Angaben zur Person (Personanzahl, Beruf, Haustiere, angestrebter Mietbeginn usw.).