Modernisiertes Wohnhaus mit Gewerberäume (Laden) u. Garten 1

Kaufpreis: € 100.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 221 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 100.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt., zu tragen vom Käufer, verdient mit Kaufvertragsbeurkundung, zahlbar und fällig zugunsten unseres Immobili¬enbüros mit Beurkundung des Kaufvertrages

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 221 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900 / 1991

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Stückholz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 281.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Allgemeininformation

Das Anwesen mit 2 Wohnhäusern besteht aus einem dreigeschossigen Wohnhaus (Haus 1) mit Ladengeschäft im EG, ausbaubarem DG und kl. Gewölbekeller mit 43 m² Gewerbefläche im EG und 100 m² Wohnfläche in den beiden Obergeschossen sowie einem zweigeschossigen Wohnhaus (Haus 2) als DHH mit Wirtschaftsräumen im EG und Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss sowie einer Garage mit großem Balkonaufbau, mit einer Wohnfläche von 100 m² zzgl. 60 m² Nutzfläche Im EG.

Beide Wohnhäuser werden durch eine moderne Holzvergaserheizung beheizt,
wurden nach 1990 weitgehend modernisiert und sind somit kurzfristig beziehbar. Alle Trink- und Abwasserleitungen und Installationen sowie die Elektroinstallationen wurden nach 1990 erneuert.

Die Wohnhäuser können zusammen oder getrennt voneinander gekauft werden, siehe Kaufoptionen.

Kaufobjekt: Haus 1
Das dreigeschossigen Wohnhaus mit Ladengeschäft (ca. 43 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss), ausbaubarem Dachgeschoss und kl. Gewölbekeller wurde 1991 entkernt und weitgehend massiv neu aufgebaut. Die Wohnfläche in den Obergeschossen beträgt ca. 100 m². Das Wohnhaus wird derzeit durch eine moderne Holzvergaserheizung beheizt, eine Gaszentralheizung ist vorhanden und kann wieder in Betrieb genommen werden. Das modernisierte Wohnhaus ist kurzfristig beziehbar.

Das gepflegte Wohnhaus mit 4 Zimmer, Küche, Bad) bietet einer Familie mit 1-2 Kindern Platz zum Wohnen. Der Dachboden ist ideal ausbaubar. Das Ladengeschäft ist vielseitig nutzbar oder vermietbar.
Der schön und üppig gestaltete Garten ist eine Oase mitten in der Stadt.

Das Grundstück ist eben gelegen und erschlossen. Das Grundstück, besteht aus zwei Flurstücknummern, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Auf dem Hausgrundstück befinden sich das Verkaufsobjekt und im hinteren Bereich ein weiteres Wohnhaus mit ca. 10 m² Wfl. (3-Raum-Wohnung mit Garage und Balkon), welches ebenfalls den Verkäufern gehört und auch verkauft werden soll. Das Nachbargrundstück ist das dazugehörige Gartengrundstück.
Bei einem getrennten Verkauf der beiden Wohnhäuser ist eine Trennvermessung der beiden Grundstücke erforderlich.

Kaufoptionen
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnhäuser zusammen oder auch getrennt voneinander zum Verkauf zu bringen.
Einzelverkauf: 100.000,- € bzw. 80.000,- €
Gesamtkaufpreis (beide Wohnhäuser) 180.000,- €

Lage

Die Kleinstadt Vacha als älteste Stadtsiedlung Westthüringens bekannt auch als Tor zur Rhön oder Bunte Stadt vor der Rhön genannt, liegt im Wartburgkreis, an den nördlichen Ausläufern der Rhön, ca. 10 km von der Kreisstadt Bad Salzungen entfernt, im Westen des Freistaates Thüringen im Wartburgkreis unmittelbar an der Landesgrenze zu Hessen. Vacha hat gute Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Gemeinden in Thüringen und Hessen. Das Angebot ist daher für Berufspendler nach Hessen sehr interessant. Eisenach ist ca. 30 km entfernt, Bad Hersfeld in Hessen 25 km und die nächste Autobahnanbindung ca. 16 km entfernt (A4 Friedewald).
Die historische Stadt Vacha mit dem Ortsteil Oberzella und zahlreichen Kleinsiedlungen zählt ca. 5.300 Einwohner. Infrastrukturell ist Vacha gut aufgestellt mit Grundschule, Gymnasium und Kindergarten, Regelschule ist in Geisa, zahlreichen Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäusern und kulturellen Einrichtungen wie Schwimmbad und dem Heimatmuseum in der Burg Wendelstein.
Wander- und Radwanderwege sind rund um Vacha zahlreich vorhanden und laden zu Erkundigungen und Ausflügen zu den landschaftlichen Schönheiten der Rhön und des Thüringer Waldes ein.

Das Grundstück befindet sich im Zentrum der Stadt aber in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des gesellschaftlichen Lebens einer Kleinstadt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Haus: 1
KG:
Gewölbekeller

EG:
Ladengeschäft und Büro mit ca. 43 m² Gewerbefläche,
Treppenhaus/Flur mit Zugang zum Hof, Garten und WH Turmstr. 13

1.OG:
Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche / WC, Waschtisch,

2.OG:
Flur - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,

DG:
Dachboden, ideal ausbaubar als Galerieraum (80 cm Kniestock)
Firsthöhe: 3,10 m)

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 100 m² zzgl. einer Gewerbefläche im Erdgeschoss von 43 m².