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modernisiertes Wohnhaus mit großem Nutzungspotenial
Kaufpreis: € 98.000,00
Wohnfläche: ca. 131.86 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 810 m²
Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 131.86 m²
Grundstück: ca. 810 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Großes und modernisiertes Wohnhaus in zentraler Lage im Ortsteil Hochstetten.
132qm Wohnfläche, verteilt auf 8 helle Zimmer mit üblichem Zuschnitt sorgen auch für die größere Familie für angenehmes Wohnen in guter Lage.
Das Anwesen verfügt über sehr großes Nutzungs- und Ausbaupotential, so kann die angebaute Scheune mit hervorragender Bausubstanz jederzeit zu einer separaten Wohneinheit umgebaut werden, entsprechende Baupläne und Genehmigungen liegen bereits vor.
Die Garage kann als Doppelgarage genutzt werden, eine Hobby-Werkstatt und diverse ausgebaute Kellerräume erhöhen die Nutzungsmöglichkeiten weiter. Weitere 3 gepflasterte PKW-Stellplätze sind an der Hausrückseite nutzbar.
Ein schöner großer Garten mit ca. 15qm großer, eingewachsener Terrasse sorgen hinter dem Haus für Entspannung. Die Grundstücksfläche (Garten) kann in ihrer Gesamtfläche oder parziell erworben werden.
Das Anwesen ist im Laufe der Jahre ständig renoviert und modernisiert worden.
Ausstattungsbeschreibung
Massivbau, in 2001 komplette Dacheindeckung erneuert. Die Dämmung des Dachgeschosses wurde in 2001 ausgeführt.
Die Isolierglasfenster wurden in 2002 und 2009 erneuert.
Alle Bodenbeläge wurden in 2007 erneuert, Fliesen, Teppich und PVC Beläge.
In 2002 wurde die komplette Heizungsanlage erneuert, eine Kaminsanierung wurde ebenfalls in 2002 durchgeführt.
Die Öl-Zentralheizung ist in einwandfreiem Zustand.
Schöner ruhiger Garten mit eingewachsener Terrasse, rückseitig gelegen, ohne Verkehrslärm und Einsicht.
Lage
Hochstetten-Dhaun mit ca. 1.800 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirn-Land an.
Hochstetten-Dhaun ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Zu den sehenswerten Bauwerken in Hochstetten-Dhaun gehört unter anderem die Stiftskirche St. Johannisberg mit gräflichen Grabmälern und das Schloss Dhaun - der Sitz der Wild- und Rheingrafen.
Schloss Dhaun ist eine Schlossruine, die hoch über dem Kellenbachtal liegt. Sie gilt als die größte Anlage im Nahetal. Von der Burganlage sind im Bereich der Oberburg Ruinen der 1661 eingeweihten St.-Georgskapelle und des Küchenhauses sowie zwei Bastionen und der Bering mit Wehrtürmen und Toranlage erhalten. Seit 1991 befindet sich im Schloss auch die Kommunalakademie Rheinland-Pfalz.
In der Vorburg/Unterburg unterhält der Landkreis Bad Kreuznach an Stelle des Wachthauses eine Jugendbildungsstätte, und der Rittersaal steht für Festlichkeiten zur Verfügung.
Bushaltestelle, Tankstelle, Bäcker, Metzger, Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Kirn ist in nur wenigen Fahrminuten erreicht, dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, shopping, gemütliches Ausgehen und Vieles mehr.
Sonstige Angaben
Die Gelegenheit ein technisch einwandfries Anwesen in guter, zentraler Lage zu erwerben. Das Anwesen verfügt über hohes Nutzungs- und Erweiterungspotential.
Ab 2019, nachdem die Umgehungsstraße Hochstetten-Dhaun fertiggestellt ist, wird die zentrale Lage noch interessanter, - ruhiges wohnen im Ortsmittelpunkt.
Provisionshinweis:
5,95% inkl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2007, nur Nichtraucher