MS-Südost: Wohnidylle in Wersenähe! 1

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 130.87 m²

Zimmer: 5

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 130.87 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erleben Sie das Wohnen von seiner schönsten Seite in gewachsener Grünlage: Sehnen auch Sie sich einer natur- und gleichzeitig stadtnahen Lage?
Eine Oase für Großstadtmüde und dennoch mit schneller Anbindung zur Stadt wohnen Sie hier in sympathischer Wohnatmosphäre mit beeindruckender Raumaufteilung. Außergewöhnlich ist bereits die Hausbreite von fast 9 Metern, welche eine gelungene Basis für das intelligente Raumkonzept mit großzügigen Räumen darstellt.
Jede Wohnebene bietet darüber hinaus seine ganz eigenen Besonderheiten: so bietet das wohnliche Souterrain reizvolle Möglichkeiten für das ungestörte Arbeiten, den Sport oder die Gäste, das Dachgeschoss trumpft mit eindrucksvoller Größenwirkung auf und das noch nicht ausgebaute Studio bietet bestechende Perspektiven für ein gemütliches Jugendzimmer.
Doch das Herz des Hauses schlägt noch immer im Wohnzimmer, welches seinen Betrachter mit knisterndem Kamin, großen Fensterflächen und herrlichen Aussichten in den Bann zieht - kann Wohnen schöner sein?

Lage

Münster-Wolbeck, ein begehrter Stadtteil im Südosten von Münster, der sich vor allem aufgrund der Nähe zur Natur und seiner eigenen Infrastruktur auszeichnet: neben den Dingen des täglichen Bedarfs sind Kindergärten und Schulen ebenso präsent wie ein umfangreiches Freizeitangebot mit Hallenbad, Tennisanlagen etc. Der besondere Reiz an Wolbeck besteht jedoch sicherlich aus dem urigen Ortskern mit seinen historischen Gebäuden und den idyllischen Flussläufen von Angel und Werse. Überhaupt stellt die Natur Wolbeck auf ein ganz besonderes Tableau, denn der Staatsforst Münster mit dem Naturschutzgebiet Wolbecker Tiergarten und zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang dem Flusslauf der Werse bis in die Innenstadt geben insbesondere dem Freizeitbereich einen großen Stellenwert.
Das Haus selbst befindet sich absolut ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet nur wenige Minuten zu Fuß von der idyllischen Werse entfernt

Sonstige Angaben

Mehr Raum?

Das besondere Extra: Weder der Souterrainbereich noch die Ausbaureserve im Studio sind in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Die intelligente Grundstückslage bietet darüber hinaus noch attraktive Potentiale für einen großzügigen Anbau bis hin zu einem ganzen Haus!

Der Zustand.

Das Haus befindet sich in auffällig gepflegtem Zustand und besticht mit gesunder Bausubstanz.
Lediglich einige wenige ästhetische Änderungen in der Ausstattung könnten bei geschmacklichen Abweichungen noch Raum für Ihren persönlichen Individualismus bieten - sprechen Sie uns an: wir sind Ihnen gerne behilflich!

Die Energetik.

Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1960, Gas, Endenergieverbrauch 152,7 kWh

Stichworte:
Grundstücksfläche: 937,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5