MSH | Kapitalanlage im Grünen*3 Zimmer*Küche*Bad*schöner großer Balkon

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 63.9 m²

Zimmer: 3

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.9 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hervorragend gebautes und gepflegtes Haus im grünen und schönen Köpenick/Oberschöneweide.
Zum Verkauf steht diese schöne, ruhige und helle 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, einen sehr schönen sonnigen Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung genügend Platz und Entfaltungsspielraum. Insgesamt befinden sich 18 Wohnungen in dem Haus. Es herrscht eine sehr angenehme Mieter- sowie Eigentümerstruktur. Das Haus ist sehr gut an das Straßennetz angeschlossen. In näherer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen uvm. Nur wenige hundert Meter sind es zur grünen Wuhlheide, dem FEZ und der Köpenicker Altstadt. Auch die Spree ist fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist aktuell an einen langfristigen Mieter vermietet. Der Mieter weiß um den Verkaufswunsch, ein Vorkaufsrecht durch den Mieter ist nicht relevant. Die Instandhaltungsrücklage ist positiv hoch und es bestehen keine Reparaturstaus.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, einem schönen großen Balkon und einem Keller. Ausgestattet mit Parkettfußboden bzw. Holzdielen und einem vollständig gefließten Bad mit hochwertigen Badarmaturen entspricht die Wohnung einem gehobenen Standard.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen grünen, mit altem Baumbestand versehenen Anlieger­straße. Das Wohngebiet ist sehr ruhig und verfügt über eine erhöhte Wohnqualität. Freizeitmöglichkeiten, wie das Freizeit- und Erholungszentrum Wuhlheide und der Berliner Ruderclub mit seinen Gaststätten sowie die Spree sind bequem zu Fuß erreichbar und laden Besucher und Anwohner zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Sämtliche Verkaufseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Schule, Gymnasium sowie die Straßenbahnverbindung zum S-Bahnhof Köpenick oder Schöneweide befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil Berlin-Köpenick gilt als der wald- und wasserreichste Bezirk der Bundes­hauptstadt und wird daher zurecht als Berlins grüne Adresse bezeichnet. 59,2% seines Territoriums sind Grün- und 15,9 % sind Wasserflächen. Köpenick ist ein bevorzugtes Berliner Ausflugs- und Erholungsgebiet mit hohem Freizeitwert. Wanderfreudige können die Müggelberge ersteigen und die Wälder durchstreifen. Von einem ca. 30 m hohen Aussichtsturm auf dem Großen Müggelberg - dem Müggelturm - bietet sich ein herrlicher Panoramablick über Köpenick und seine Umgebung. Mit 7 Seen und 165 km Wasserstraßen verfügt der Stadtteil über das größte Wassersportareal Berlins. Somit bietet er Freunden des Wassertourismus, Surfern, Seglern, Bade- und Tauchfreudigen viele Möglichkeiten ihrem Hobby nachzugehen.

Aber auch Kulturinteressierte können in Köpenick für Berlin einmalige Museen finden. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt mit ihren engen, verwinkelten Straßen, Gassen sowie Plätzen und dem Kietz ist das Kleinod des Stadtteiles. Viele Altbauten konnten durch das Programm Städtebaulicher Denkmalsschutz saniert werden, so unter anderem das bekannte 1904 errichtete Rathaus mit seiner märkischen Backsteingotik oder das in holländischen Barock erbaute Schloß mit der Schloßkapelle.

Sonstige Angaben

Gern können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen